Beschreibung

Liebe Interessenten, bitte beachten Sie, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Namens- und Adressangabe beantworten können. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren wäre es schön, wenn Sie einen Finanzierungspass bereithalten würden. Sollten Sie noch über keinen Finanzierungspass verfügen, sprechen Sie uns bitte an, wir erstellen diesen gerne für Sie.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Diese Immobilie punktet direkt mit einem Riesenvorteil. Sie kann nicht nur als Kapitalanlage genutzt zu werden, sondern eignet sich auch zur Kombination aus Anlageobjekt und Eigennutzung. Die Wohnung im Obergeschoss, sowie die Wohnung im Dachgeschoss, werden bei der Übergabe freigezogen sein. Die Erdgeschosswohnung, mit dem wunderschönen Garten, ist an sehr liebenswerte und zuverlässige Mieter vermietet. Diese Einheit könnte je nach Nutzungswunsch, im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten bei Eigenbedarf auch freigezogen werden. Somit würde auch ein Mehrgenerationenwohnen als Option bestehen.
Alle drei Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und modernen Zustand.

Das wunderschöne Grundstück, welches sich in Waltrop in der "Ketteler-Siedlung" befindet, ist nicht nur aufgrund der hervorragenden Anbindungen in alle Richtungen das Ruhrgebietes eine „echte Perle“ sondern punktet zusätzlich durch seinen ebenfalls sehr gepflegten Zustand und die südliche Ausrichtung.

Ein absoluter Mehrwert dieser Immobilie ist, dass mit insgesamt drei massiven Garagen (davon eine vermietete Doppelgarage), neben dem Haus, sich zusätzliche Mieten generieren lassen können. Aber auch wer gerne "schraubt", einen Oldtimer sein eigenen nennen darf oder einfach nur viel Stauraum benötigt, wird hier sein Glück finden. Ein weiteres Highlight befindet sich im Garten. Ein separater Bereich, als wohnraumähnliche Nutzfläche, mit separater Gasheizung, WC und Waschbecken bietet attraktive Verwendungsoptionen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und hat einen direkten Zugang zum Garten sowie einen Kellerraum.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 82 m². Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum und einen überdachten Terrassenbereich.

Auch die Dachgeschosswohnung kann sich mit ca. 59 m² mehr als sehen lassen. Hier findet sich eine architektonisch schön eingerichtete und spannende Wohnung wieder. Dazu gehört natürlich ebenfalls ein eigener Kellerraum.

Gerne stellen wir Ihnen diese wunderschöne Immobilie im
Wege eines persönlichen Besichtigungstermins vor.
Bitte beachten Sie die Hinweise zu Beginn des Exposés.

Ort

Waltrop ist als beliebte Wohnstadt im Grünen weit über die Stadtgrenzen bekannt.
Die optimale Anbindung an die Autobahnen A 2, A 45 und A 42 trägt hier ebenso dazu bei, wie die Lage an den Kanälen und die vielen Naherholungsgebiete. Die Mikrolage der Immobilie ist optimal. Das ansprechende Wohngebiet bietet alles, was das Herze begehrt. Schulen, Kindergärten, sowie die Geschäfte des täglichen Lebens, sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Waltrop ist als beliebte Wohnstadt im Grünen weit über die Stadtgrenzen bekannt.

Weitere Informationen

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.