Beschreibung

Liebe Interessenten, bitte beachten Sie, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Namens- und Adressangabe beantworten können. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren wäre es schön, wenn Sie einen Finanzierungspass bereithalten würden. Sollten Sie noch über keinen Finanzierungspass verfügen, sprechen Sie uns bitte an, wir erstellen diesen gerne für Sie.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Dieser, im Jahr 1974, auf Erbpacht erbaute Bungalow liegt in der wunderschönen Stadt Frechen, somit im begehrten Speckgürtel des Großraumes Köln. Auf den insgesamt 110 m² Wohnfläche und einem 529 m² großem Grundstück haben Sie zukünftig ausreichend Platz, um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Der gut durchdachte Grundriss ist zeitlos konzipiert und bietet ausreichend Raumangebot und Komfort für Paare oder Familien unter einem Dach.
Durch den ansprechenden lichtdurchfluteten Eingangsbereich gelangt man rechts zu den vier Schlafräumen, dem Badezimmer sowie dem Zugang zum Keller. Auf der linken Seite befindet sich die Küche sowie das Wohnzimmer. Hervorzuheben ist, dass die große Fensterfront des Wohnbereiches auch über den direkten Zugang zur Terrasse und zum ansprechenden Garten verfügt.

Das Haus bietet mit seinem auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller eine großzügige, wohnlich ausgebaute Fläche welche zahlreiche Nutzungsoptionen bereithält. Mit dem wunderschönen Garten und der Terrasse verfügen Sie über Ihr eigenes Kleinod. Hier können schöne Sommerabende mit Freunden verbracht werden. Im Winter machen Sie es sich vor dem Kamin gemütlich, welche im Wohnzimmer kuschelige Winterabende ermöglicht. Die Parkplatzsuche bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit eigener Garage direkt am Haus erspart und auch bezüglich der Heizungsanlage müssen Sie sich keine Gedanken machen. Diese wurde im Jahr 2020 mit eine neuen Brennwertgasheizung erneuert.

Die Beleihungsgrenze des Grundstückes liegt bei max. 110%. Wir bitten Sie, dies bei Finanzierungsgesprächen mit Ihrer Bank zu berücksichtigen. Die Erbpacht wird beim Kauf auf 1.058,00 EUR p.a. angepasst, bei einer Restlaufzeit von 47 Jahren. Es besteht allerdings die attraktive Option, auf 99 Jahre zu verlängern. Dies ist mit dem Erbpachtgeber bereits geklärt worden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie Ihre eigenen Fantasien und Ideen zu diesem Haus sammeln? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Wege eines persönlichen Besichtigungstermins vor.
Bitte beachten Sie die Hinweise zu Beginn des Exposés.
Bei mehreren Kaufangeboten behält sich der Verkäufer das Gebotsverfahren vor.

Ort

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Toplage von Frechen.
Schulen, Kindergärten, sowie die Geschäfte des täglichen Lebens und regionale Produkte vom Wochenmarkt sind innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen ein hervorragendes Vorankommen in alle Richtungen, sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht.
Auch das Angebot an Sportstätten und Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad, warten weitere Sportplätze und Hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf Sie.
Die Lage lässt keine Wünsche offen!

Weitere Informationen

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.