Beschreibung

Liebe Interessenten, bitte beachten Sie, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Namens- und Adressangabe beantworten können. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren wäre es schön, wenn Sie einen Finanzierungspass bereit halten würden. Sollten Sie noch über keinen Finanzierungspass verfügen, sprechen Sie uns bitte an, wir erstellen diesen gerne für Sie.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit viel Potential in optimaler Lage?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht dieses charmante Mehrfamilienhaus, welches sich perfekt sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer eignet. Das sehr gepflegte Fünffamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Bochum – Weitmar. Das Haus wurde ständig renoviert und saniert, die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind alle vermietet.

Die Erdgeschosswohnung, mit Zugang zum wunderschönen großen Garten, ist mit ca. 122m² die größte Wohnung im Haus. Diese Einheit könnte je nach Nutzungswunsch, im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten, bei Eigenbedarf auch freigezogen werden. Dies bietet die einzigartige Option, eine selbstgenutzte Wohnung mit tollem Garten, sein Eigen zu wissen und gleichzeitig den Rest der Immobilie als Anlageobjekt zu nutzen. Die ist die perfekte Kombination.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 56m² Wohnfläche. Die andere Wohnung verfügt über ca. 74m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vor 2 Jahren umfänglich modernisiert worden und wurden unter anderem mit modernen Bädern ausgestattet.

Das 2. Obergeschoss ist ebenfalls in zwei Wohnungen aufgeteilt. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 38m² Wohnfläche. Die andere verfügt über ca. 75m² Wohnfläche. Hier finden sich somit ebenfalls zwei architektonisch schön konzipierte und gut vermietete Einheiten.

Der jährliche Nettomietertrag liegt aktuell bei 30.156 €. Hier ist ordentlich Potential nach oben.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Der Keller wurde dieses Jahr mit neuen Türen und Böden ausgestattet. Außerdem wurden die Wände neu verputzt und gestrichen. Des Weiteren wurden in den letzten zwei Jahren eine neue Haustür mit Klingelanlage und Freisprechsystem installiert. Desweiteren der Hausflur modernisiert, der Zaun neben und hinter dem Haus erneuert sowie der Weg zur Eingangstür neu gepflastert.

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie im
Wege eines persönlichen Besichtigungstermins vor.
Bitte beachten Sie die Hinweise zu Beginn des Exposés.

Ort

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Bochum – Weitmar. Von hier aus gelangen Sie fußläufig ins Zentrum von Weitmar-Mitte. Auf der Straße finden Sie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen vor. Die Ruhr-Universität kann man in ca. 10 Autominuten erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV sind ebenfalls hervorragend und über den nahen Oviedo Ring gelangen Sie schnell auf die Autobahnanschlüsse der A40 und A43.

Weitere Informationen

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.