Beschreibung

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Hier wird Ihnen eine absolute Rarität geboten!
Lage, Lage, Lage...! Denn diese Traumlage des Objekts, in direkter Haard-Nähe, in einer ruhigen Sackgasse, bietet einen einzigartigen Panoramablick über Felder und Wiesen. Erleben Sie das Wohnen in völlig neuer Dimension - die helle, überaus großzügige Raumaufteilung, sowie die gelungene mediterrane Architektur sind ein Garant für höchste Wohnqualität.
Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 697 m² und bietet viel Privatsphäre, sowie eine Vielzahl von echten Highlights. Diese Immobilie bietet ein selten erreichtes Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung gepaart mit dem nötigen Individualismus. Bereits der Eingangsbereich und die imposante Haustüre runden den mediterranen Stil ab.
Das beeindruckende Entree spiegelt mit seinen hohen Decken die außergewöhnliche mediterrane Linie mit großzügiger Raumgestaltung wider. Der Eingangsbereich dient als bestechendes Bindeglied zur gemütlichen Wohnküche und dem Wohnzimmer. Die helle Landhausküche, mit angrenzendem Vorratsraum verfügt über einen direkten Zugang zum Außenstellplatz. So gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter mit Ihren Einkäufen direkt in die Küche. Sie sehen, hier ist wirklich alles durchdacht!
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit warmen Echtholzparkett verfügt über einen exklusiven antiken offenen Kamin, der im Winter für ein behagliches Ambiente sorgt. Von hier haben Sie einen fantastischen freien Blick in die Ferne und gelangen direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen romantischen Garten, der seines gleichen sucht. Hier können Sie Ihre Privatsphäre egal, ob im Winter am knisternden Kamin oder im Sommer bei einer Gartenparty mit guten Freunden genießen! Das ist echte Lebensqualität!
Gehen wir ins klimatisierte Obergeschoß: Hier finden Sie zwei große Schlafzimmer, ein luxuriöses traumhaftes Tageslichtbad mit Badewanne und einer raffinierten Schneckendusche. Was natürlich nicht fehlen darf ist der begehbare Kleiderschrank!
Auch die Räume im Souterrain können sich sehen lassen und punkten mit einem weiteren großen Schlafzimmer, einem Büro - denn gerade heute wird "Home-Office" immer beliebter, einem Badezimmer, einem Lagerraum und ein Hauswirtschaftsraum. Hier findet jeder Platz! Selbst wenn nach einer gelungenen Gartenparty der ein oder andere Gast über Nacht bleibt, kein Problem! Aber auch die Großfamilie ist hier goldrichtig, mit 2 Bädern kommt sich morgens kein Teenager mit den Eltern in die Quere.
Auch der Hauswirtschaftsraum hat es in sich: Hier befindet sich nicht nur genügend Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockener, nein hier landet bequem Ihre Schmutzwäsche durch die Wäscherutsche aus dem Obergeschoß. Zusätzlich befindet sich hier die Staubsauberanlage mit Auffangbehälter. Dies ist ein weiteres Highlight, das gesamte Haus verfügt über eine integrierte Staubsaugeranlage. Das heißt: Nie wieder Staubsauger schleppen und perfekt für Allergiker!

All dies lässt keinen Zweifel: Eine Immobilie wie diese lässt sich nicht beschreiben, man muss sie erleben!

Gerne stellen wir Ihnen diese Traumimmobilie persönlich vor.
Bitte schauen Sie sich vorab einmal im Wege einer diskreten Außenbesichtigung die örtlichen Gegebenheiten an.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Ort

Dieses Traumimmobilie hat die perfekte Lage, sie befindet sich in einer Sackgasse einer Verkehrsberuhigten Zone eines idyllischen Wohngebietes. Felder, Wiesen grenzen direkt an Ihr Grundstück und das Naherholungsgebiet "Haard" befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in bequemer, teils fußläufiger Nähe. Den nächsten Autobahnanschluss erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Die Innenstadt von Recklinghausen erreichen Sie in unter 10 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden.

Die ideale Kombination aus Mobilität und Naherholung!

Ausstattung

Hochwertig und exklusiv in allen Bereichen!
- teilweise Echtholzparkettböden
- teilweise aus Spanien importierte Terrakotta Fliesen
- mediterrane Travertin Steinfliesen im Eingangsbereich
und Bad
- hochwertige exklusive Badausstattung
- helle Landhausküche
- offener antiker Kamin im Wohnbereich
- elektrische Rollos
- integrierte Fliegengitter in den Fenstern
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Alarmanlage
- hochwertige Küche im Landhausstil
- Wäscheschacht vom OG direkt in den Wäschekeller
- integrierte Staubsaugeranlage, perfekt für Allergiker

Weitere Informationen

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Der Provisionsanspruch entsteht durch die Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und ist an Dipl. Jur. Silke Duis, Immobilien Duis, Leveringhäuser Str. 15, 45731 Waltrop zu entrichten. Die Provisionshöhe beträgt 2 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich MwSt. Dies stellt die Hälfte der fälligen Gesamtprovision dar. Die andere Hälfte wird vom Verkäufer getragen. Ein Nachweis der Zahlung des Anteils des Verkäufers
kann jeder Zeit erfolgen.