Beschreibung

Liebe Interessenten, bitte beachten Sie, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Namens- und Adressangabe beantworten können. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren wäre es schön, wenn Sie einen Finanzierungspass bereit halten würden. Sollten Sie noch über keinen Finanzierungspass verfügen, sprechen Sie uns bitte an, wir erstellen diesen gerne für Sie. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Dieses grundsolide Reihenendhaus wurde ca. 1910 erbaut und hat enormes Potential Ihr neues Wohlfühlzuhause zu werden! Hier tickt das Leben friedlich und ruhig mit netter Nachbarschaft in einer für das Ruhrgebiet typischen „Zechenhaussiedlung“. Ideal für kleine Familien oder Paare die es gemütlich haben möchten. Ihre Chance in die eigenen „vier Wände“ zu ziehen ist nicht mehr weit entfernt.

Renovierungs Arbeiten müssen selbstverständlich vorgenommen werden. Wie auch immer Sie sich entscheiden, Ihrer Fantasie sind bei dieser Immobilie keine Grenzen gesetzt. Lassen Sie Ihren Ideen und Ihrer Kreativität freien Lauf!

Aber gehen wir nun ins Haus, die aktuelle Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Diese Immobilie empfängt Sie mit einem geräumigen und lichtdurchfluteten Flur mit einer schönen hellen modernen Holztreppe. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Küche, die genügend Raum für einen Esstisch bietet. Weiter geht es ins gemütliche Wohnzimmer, von hier gelangen Sie in den typischen Anbau mit einem top Tageslichtbad! Dieses helle Bad hat so einiges zu bieten, es verfügt über eine Fußbodenheizung, Waschbecken, WC, Dusche & Badewanne, sowie einem modernen Handtuchhalter Heizkörper.

Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Dieses kann vielseitig als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden.

Das absolute Highlight ist die sehr große überdachte und uneinsehbare Terrasse mit Bodenbeleuchtung. Ideal um einen schönen Grillabend bei einem guten Glas Wein mit Freunden ausklingen zulassen und schon morgens den ersten Kaffee ungestört zu genießen und in den Tag zu starten!
Von der Terrasse aus gelangen Sie durch ein Törchen auf die Straße und zu Ihrer direkt angrenzenden Garage, denn die darf selbstverständlich nicht fehlen!
Einen zusätzlichen Abstellraum erreichen Sie von der Terrasse. Stauraum kann man nie genug haben! Hier können Sie zum Beispiel Gartengeräte oder ähnliches unterbringen.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot noch durch die Kellerräume. Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für die Waschmaschine/Trockener und einem Fahrradkeller!
Insgesamt ist diese Immobilie klassisch und durchdacht aufgeteilt!

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Familienzuhause persönlich vor.
Bitte schauen Sie sich gerne vorab einmal die örtlichen Gegebenheiten an.
Bezüglich der weiteren Vorgehensweise beachten Sie bitte die Hinweise
zu Beginn. Vielen Dank.

Ort

Die Lage diese charmante Immobilie lässt kaum Wünsche offen, zentral und trotzdem ruhig in netter Nachbarschaft! Der facettenreiche Ort Waltrop ist eine gelungene Kombination aus der Nähe zur Natur und einer qualitativen Infrastruktur. Hier finden Sie die ideale Kombination aus Mobilität und Erholung. Die Innenstadt von Waltrop erreichen Sie in wenigen Gehminuten und der nahegelegene Zechenwald lädt zum Radfahren und Spaziergängen mit dem Hund ein. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Schulen, Kita, Ärzte, Banken und Lebensmittelversorger erreichen Sie fußläufig in Ihrer Nähe!
Auch für Pendler ist die Lage besonders interessant, die A 2 und A 45 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die ideale Kombination aus Mobilität und Naherholung!

Ausstattung

- Fußbodenheizung im Bad
- zusätzlicher Handtuchhalter-Heizkörper im Bad
- überdachte Terrasse mit Bodenbeleuchtung
- Starkstromanschluss
- Brunnenwasser
- Garage & Außenstellplatz

Weitere Informationen

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.