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Bei dieser attraktiven und gepflegten multifunktionalen Gewerbeimmobilie bieten sich flexible Nutzungsoptionen. Die begehrte Kombination aus Arbeiten und Wohnen liegt ebenfalls vor.
Architektonisch durchdacht punktet die Gewerbeeinheit mit großzügigen 517 m² und jeder Menge Freiraum, die Räume entsprechend der eigenen Bedürfnisse umzugestalten. Die Flexibilität dieser Einheit ist kaum zu übertreffen. Mit mehreren Badezimmern, Gäste-WCs, Büroräumen, einer Küche sowie zwei großen Seminarräumen ist die aktuelle Aufteilung perfekt geeignet für Handwerksunternehmen, Unternehmen aus der IT-Branche oder zum Beispiel einem Pflegedienst. Die zwei großen Bereiche könnten auch mit Trockenbau in entsprechende kleinere Einheiten unterteilt werden.

Das Potential dieser Gewerbeeinheit ist riesig!
Welche Nutzung Sie auch immer anvisieren, in jedem Fall profitieren Sie von der zentralen und ruhigen Lage mit guten Anbindungen zu den Städten Marl, Recklinghausen, Oer-Erkenschwick. Durch die Autobahnanbindung erreichen Sie auch die weiteren Städte des Ruhrgebietes zeitnah und bequem.

Das Grundstück punktet mit seiner Größe von 4.693 m² und bietet auch hier zusätzliche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird hier ein erfolgreiches Seminarzentrum für Hundebesitzer/innen betrieben.
GRZ 0,8*4736 = ca. 3800qm Grundflächen die versiegelt werden darf. Bedeutet auch Schotterwege/ flächen etc. Fläche unter Balkon usw. Gebäude, Vordächer Carport.
GFZ 1,6* 4736 = ca. 7500qm Geschossflächenzahl gesamt alle Geschosse

Das Haupthaus, welches ein Zweifamilienhaus ist, hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m². Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m² und verfügt über einen praktischen modernen Grundriss. Der große Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer sowie ein modernes helles Tageslichtbadezimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 65 m². Mit einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem großen Wohnzimmer ist der Grundriss hervorragend gestaltet.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Im Keller befinden sich vier Räume und ein zusätzliches WC. Einer der Kellerräume, ist als wohnraumähnliches Zimmer mit Heizung ausgestattet.
Unmittelbar neben dem Wohnhaus befinden sich 4 Garagen und ein großes Carport.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Es besteht die Möglichkeit durch eine kleine bauliche Veränderung, einen Teil der gewerblichen Einheit auch mit einem Gabelstapler zu befahren.

Gerne stellen wir Ihnen diese beeindruckende Immobilie im Wege eines persönlichen Besichtigungstermins vor.
Bitte beachten Sie die Hinweise zu Beginn des Exposés.

Lage

Marl liegt nördlich des Ruhrgebietes und südlich des Münsterlandes.
Der Standort ist als gewerbliches Gebiet ausgewiesen. Wohnbebauung ist vorhanden. Das Umfeld ist wertig und ansprechend.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Marl-Sinsen.
Die Autobahnanbindung der A 43 erreichen Sie innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Pkw. Eine Bahnhof Anschlussstelle (Marl-Sinsen) ist nur 800 Meter entfernt.
Auch die Lage lässt kaum Wünsche offen.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.