Beschreibung

Liebe Interessenten,
damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein. Sie verfügen noch über keinen Finanzierungspass? Gerne erstellen wir Ihnen diesen als kostenlose Serviceleistung. Wenn Sie dies wünschen, teilen Sie es uns bitte in Ihrer Anfrage mit. Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360 Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.

Dieses hübsche Reihenendhaus mit seiner gepflegten Außenfassade und der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage, in einer verkehrsberuhigten Straße eines harmonischen Wohngebietes, wurde 1972 erbaut und stätig renoviert. Diese tolle Immobilie hat enormes Potential Ihr neues Traumhaus zu werden! Besonders für Familien findet man hier sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten und vor allem Platz.

Aber gehen wir nun ins Haus, die aktuelle Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Hell und freundlich empfängt Sie der sympathische Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit offenem Essbereich und direktem Zugang zum Keller. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC mit Waschbecken. Vom großen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt zum Highlight der Immobilie, dem beheizten Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse. Er lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und der Familie ein, oder Sie genießen schon morgens den ersten Kaffee bevor der Alltag beginnt, egal ob es gerade nieselt oder stürmt. Das ist Lebensqualität! So ein Wintergarten ist wirklich etwas Feines, das werden Sie ganz schnell zu schätzen wissen!

Im Obergeschoss befinden sich ganze 3 Schlafzimmer, oder Sie nutzen die Räume als Büro, Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Gerade heute wird "Home-Office" immer beliebter, denn das bedeutet, dass Sie sich ein Stück weit die Freiheit nehmen können, Ihren eigenen Rhythmus zu finden. Das große und moderne Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche, schicke moderne Fliesen und bietet zudem genügend Platz und Stauraum für Ihre Badezimmerutensilien.

Vom Flur führt Sie eine Treppe zu einem weiteren Highlight des Hauses, dem Dachstudio. Dieses ist ein wohnraumähnlich ausgebauter Dachboden mit viel Licht und wunderschönen Balken. Ein schöner heller Raum, der sich perfekt als Jugendzimmer mit eigenem kleinem Bad eignet, aber Ihrer Fantasie sind auch hier keine Grenzen gesetzt!

Was selbstverständlich nicht fehlen darf ist ein Keller! Diese großartige Immobilie ist komplett unterkellert. Hier ist der Keller nicht nur Stauraum, nein hier haben Sie zusätzlich einen Partykeller mit direktem Zugang zum Wintergarten & Garten und einen Wasch- & Trockenraum.

Der pflegeleichte und komplett eingezäunte Garten mit Terrasse lädt zusätzlich zum Sonne genießen, spielen, oder einfach nur zum Entspannen ein.
Die direkt an Ihrem Garten grenzende dazugehörige Garagen mit viel Stauraum und Platz für Fortbewegungsmittel, Hobbyequipment, etc. runden dieses großartige Angebot ab!

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Wir freuen uns Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

Ort

Die Immobilie befindet sich in einem schönen Wohngebiet von Recklinghausen. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Das Kreuz Recklinghausen mit den Autobahnen A2 und A43 sind in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen, ebenso das Kreuz Herne mit der A42. Die zentrale Lage lässt kaum Wünsche offen. Ob zum Einkaufen in die Stadt mit dem Auto oder mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergärten sind in wenigen Minuten mühelos auch fußläufig erreichbar. Durch eine hervorragende verkehrstechnische Infrastruktur ist diese Immobilie besonders interessant für Pendler.

Ausstattung

- beheizter großer Wintergarten
- moderne Zentralheizung/Brennwerttechnik von 2021
- 2018 saniertes & modernes Tageslichtbad Bad
- Garage & Außenstellplatz
- Waschküche & Trockenraum im Kellergeschoss
- Auf Wunsch umfangreich möbliert

Weitere Informationen

Sie haben hier insgesamt 3 tolle Möglichkeiten:

1. Sie erwerben zusätzlich das Grundstück zur Immobilie

2. Sie erwerben die Immobilie mit der Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages - September 2065.

3. Alternativ machen Sie eine komplett neuen Erbpachtvertrag mit neuer Laufzeit von z.B. 99 Jahren.

Lassen Sie uns über diese verschiedenen Möglichkeiten sprechen!


HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Provisionsanspruch entsteht durch die Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und ist an Dipl. Jur. Silke Duis, Immobilien Duis, Leveringhäuser Str. 15, 45731 Waltrop zu entrichten. Die Provisionshöhe beträgt 2 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich MwSt. Dies stellt die Hälfte der fälligen Gesamtprovision dar. Die andere Hälfte wird vom Verkäufer getragen. Ein Nachweis der Zahlung des Anteils des Verkäufers kann jeder Zeit erfolgen.