Beschreibung

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Was ist das Wichtigste bei einer Immobilie? Genau: Lage, Lage, Lage!
Die innere Gestaltung kann individuell bei einer Immobilie immer geändert werden, die Lage hingegen nicht. Diese ländliche Doppelhaushälfte bezaubert mit Ihrem wunderschönen Blick ins Grüne. Gleichzeitig befinden Sie sich nah zum Versorgungszentrum des Waltroper Ostens, mit allen Geschäften des täglichen Lebens, die das Herz begehrt.
Die äußere Gestaltung des Hauses mit dem roten Klinker vermittelt Münsterländer Flair und bietet zeitlose Wertigkeit. Das Dach mit roten Tonpfannen passt stimmig zum Erscheinungsbild. Dieses wurde 1980, die Fassade im Jahr 2009, erneuert und gedämmt. Bei den Fenstern des Wohnbereiches handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster. Bezüglich der Innengestaltung besteht Modernisierungsbedarf. Hier können Sie frei gestalten und diese tolle Immobilie zu Ihrem eigenen Traumhaus gestalten. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Vollunterkellerung und Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die aktuell bestehenden 136 m² teilen sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss wir folgt auf:
EG: Flur, zwei Wohnräume, Küche und Badezimmer.
OG: Zwei Wohnräume, Badezimmer, großer Flur mit Aufgang zum Dachboden.
Die Garage verfügt über Extralänge und eine Wartungsgrube.
Die Immobilie ist an die Kanalisation angeschlossen und verfügt überr einen gerade erneuerten Wasseranschluss an Gelsenwasser.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.
Bitte schauen Sie sich vorab einmal im Wege einer diskreten Außenbesichtigung die örtlichen Gegebenheiten an.

Ort

Die Lage dieser Immobilie begeistert. Sie genießen die Idylle der ländlichen Umgebung und gleichzeitig erreichen Sie in kürzester Zeit das Nahversorgungszentrum des Waltroper Ostens, mit allen Geschäften, welche man zum täglichen Bedarf benötigt. Den Autobahnanschluss der A 2 erreichen Sie komfortabel über die direkte Waltroper Auf- und Abfahrt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im nahen Umfeld vorhanden.

Weitere Informationen

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.