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Liebe Interessenten,
damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein.
Im Anschluss können Sie das Exposé automatisch herunterladen. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Der Spezialist in unserem Hause freut sich, nach einem entsprechenden Hinweis durch Sie, Sie kennen zu lernen und Ihnen das bestmögliche Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil.

-Bitte beachten Sie, dass die Immobilie über nur 2 Schlafzimmer verfügt-
Dieses moderne Reihenhaus ist perfekt geeignet, um für eine 2–3-köpfige Familie das Zuhause zum Glücklichsein zu werden. In klassischer Bauweise 2009 erbaut, bietet dieses junge Haus architektonisch und bezüglich der Lage alles, was man sich wünschen kann. Bochum Gerthe punktet mit seiner guten Mikrolage. Sowohl zur Autobahn als auch in die Bochumer Innenstadt können Sie sich über kurze Wege freuen. Die Geschäfte des täglichen Lebens, Kindegärten und Schulen sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Nicht nur die Lage, auch das Haus begeistert.
101 m² Wohnfläche und 169 m² Grundstück wurden optimal konzipiert. Die klassische Aufteilung des Erdgeschosses mit Eingangsbereich, Gäste-WC und einem wunderschönen offenen Koch-, Ess-, und Wohnbereich, mit Ausgang zum Garten, bieten Lebensqualität. Im Garten können Sie, dank der guten Ausrichtung die Sonne in vollen Zügen genießen. Zudem bietet ein praktisches Gartenhaus genügend Platz für Ihre Utensilien. Sollte es mal regnen auch kein Problem. Die moderne Terrasse verfügt über eine elektrische Markise. Hier können Sie mit der Familie gemütliche Grillabende im Sommer genießen, auch wenn es mal etwas tröpfelt.
Das Obergeschoß verfügt aktuell über 1 Schlafzimmer. Das große helle Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne und einer Dusche. Die Bodenbeläge wurden mit Laminat, Teppich und hellen Fliesen gestaltet.
Diese Ebene wird durch einen großen Hauswirtschaftsraum komplementiert. Hier findet sich die Gaszentralheizung, der Waschbereich, sowie ausreichend Stauraum.
Der ausgebaute sehr großzügige Dachboden kann als 2. Schlafzimmer seine perfekte Nutzung finden. Etwas größere Kinder werden ihr eigenes Reich lieben.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die abgebildete Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Eine Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss rundet diese schöne Immobilie ab. Aufgrund des jungen Baujahrs sind Sie mit dieser Immobilie auch energetisch gut aufgestellt.
Gerne stellen wir Ihnen dieses hübsche Zuhause persönlich vor.

Lage

Diese schöne Immobilie liegt im beliebten Bochumer Stadtteil Gerthe, in einer gewachsenen Wohngegend, die sich aus netten Eigenheimen, Reihenhäusern und Grünflächen zusammensetzt. In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie eine Reihe attraktive Freizeitmöglichkeiten, denn Gerthe ist von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten umgeben. Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Zillertal, der Gysenberg in Herne und die direkte Umgebung garantieren erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.
Zahlreiche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, wie Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Schulen finden Sie in der Nähe, was den Alltag deutlich erleichtert.

Bochum-Gerthe befindet sich im Norden von Bochum und grenzt an Herne, Castrop-Rauxel und Dortmund. Zudem bietet Ihnen die vorteilhafte Lage und das hervorragende Öffentliche Verkehrsnetz eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen, sowie dem Stadtzentrum von Bochum. Zum bekannten Einkaufszentrum Ruhrpark mit seinem umfangreichen Angebot sind es nur wenige Fahrminuten.
Kulturinteressierte kommen ebenfalls voll auf Ihre Kosten, denn im nahegelegenen Stadtzentrum von Bochum finden Sie eine Vielzahl von Veranstaltungen, Museen und Theatern.

Besonders interessant ist diese Immobilie auch für Pendler, denn die A 40 und A 43 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine ideale Kombination aus Naherholung und Mobilität!

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.