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Liebe Interessenten,
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Bestandteil dieses Exposés ist eine 360 Gradtour. Sie können so die gesamte Immobilie bequem von zuhause aus besichtigen. Klicken Sie zur Besichtigung einfach bei dem Startbild auf das 360-Gradsymbol.

Erdgeschosswohnungen sind heiß begehrt und somit selten zu finden!
Wenn die Wohnung auch noch hochwertig modernisiert ist und über einen Balkon mit optimaler Süd-Westlage verfügt, dann kann man schon von einer echten Perle auf dem Immobilienmarkt sprechen.
Als wäre dies nicht schon besonders genug, kommt eine großzügige Wohnfläche von ca. 94 m² sowie eine exzellente Lage von Dortmund - Aplerbeck auch noch hinzu.

Die charmante 3,5 Zimmer Wohnung begeistert daher mit ihrem besonderen Flair und Raumkonzept. Vom großzügigen Flur gelangen Sie in alle weiteren Räume. Das lichtdurchflutete geräumige Wohnzimmer, mit viel Fensterfläche, lädt zu gemütlichen Familienabenden ein. Von der offenen Küche, die mit einem Fenster ausgestattet ist, gelangen Sie zum Essbereich sowie zum geräumigen Wohnzimmer. Zwei helle Schlafzimmer runden die gelungene Aufteilung ab. Die zwei modernen Badezimmer lassen auch bei 3 Personen keine morgendliche Hektik aufkommen.
Eine absolute Wohlfühlwohnung, die mit den modernen Akzenten und dem Echtholzboden, ein perfektes Zuhause bietet.

Zum Eigentum gehören ebenfalls zwei eigene Kellerräume. Vor dem Haus gibt es mehrere Parkflächen. Somit bleibt man von der Parkplatzsuche sowohl als Eigentümer als auch als Besucher befreit. Die Wohnung liegt in einer Sackgasse und verkehrsberuhigten Straße.

Anfang 2023 wurde in eine hochwertige Renovierung der Wohnung investiert. Dies beinhaltete, dass alle Fenster ausgetauscht wurden und beide Bäder erneuert worden sind. Der Paketboden wurde professionell aufbereitet, alle Wände wurden neu verputzt und alle Türen sowie ein Teil der Heizkörper wurden ausgetauscht.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 850,00 €. Sie sehen, sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt, ist diese Immobilie etwas ganz Besonderes!

Gerne stellen wir Ihnen diese großartige Immobilie im Wege eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Bitte schauen Sie vorab einmal im Wege einer diskreten Außenbesichtigung die örtlichen Gegebenheiten an.
Bitte beachten Sie die Hinweise zu Beginn des Exposés!

Lage

Die Wohnung liegt in einer Sackgasse und verkehrsberuhigten Straße.

Es besteht eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die es Ihnen ermöglicht, schnell und bequem alles zu erreichen. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind alle in der Nähe und leicht zu erreichen. Für Familien gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten und Schulen.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.