Beschreibung Portal

Liebe Interessenten,
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Im Anschluss können Sie das Exposé automatisch herunterladen und die Immobilie mittels der 360-Gradtour besichtigen. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung.
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil.

Diese hübsche Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch ein Ambiente zum Verlieben. Mit einem großen Raumangebot von 143 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung und einem großzügigen Traumgarten, ist diese Immobilie perfekt für Familien geeignet, die nach einem stilvollen und komfortablen Lebensstil suchen, ohne noch kostspielige Renovierungsarbeiten vornehmen zu müssen.
Highlights:
1. Zentrale Lage: Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Diese Doppelhaushälfte liegt zentral und gleichzeitig sehr nah zum beliebten Naherholungsgebiet der Haard. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel sind in der direkten Umgebung vorhanden.
2. Moderner Wohnkomfort: Betreten Sie Ihr neues Zuhause zum Glücklich sein und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und der schönen Ausstattung begeistern. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Der Kaminofen sorgt an kalten Abenden für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, sowie zwei weitere im Dachboden bieten alle Optionen.
3. Traumhafter Garten: Ein weiteres Highlight dieses perfekten Familienzuhauses ist zweifelsfrei der traumhafte Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Auf dem großzügigen Grundstück finden Sie eine überdachte Terrasse, perfekt für sommerliche BBQs und entspannte Stunden im Freien. Der Koiteich verleiht dem Garten eine idyllische Note und lädt zum Träumen ein. Alternativ könnte dieser auch als Pool genutzt werden. Das Gartenhaus ist der perfekte Ort für Kindergeburtstage, Familienfeiern, Fußballnachmittage oder einfach für eine kleine Auszeit, um von dort aus die Ruhe am Koiteich zu genießen.
4. Umfängliche Sanierungen und Renovierungen
1995 wurde an der Immobilie eine umfassende Sanierung durchgeführt. Das Dach wurde inklusive Dämmung erneuert, Fenster, Bäder und Elektrik wurden erneuert um nur einige Punkte zu nennen. Die Gasbrennwerttherme stammt aus dem Jahr 2019. Das Gäste-WC wurde 2021 erneuert.
5. Große Garage: Für Autoliebhaber oder Familien mit Platzbedarf bietet die große Garage mit 34 m² und XL-Tor, ausreichend Stellfläche für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.
6. Vollunterkellert: Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Hobbyraum, Fitnessstudio oder einfach zur Aufbewahrung, hier haben Sie jede Menge Platz.

Bei dem angegebenen Baujahr von 1980 handelt es sich um das gemittelte Baujahr aus dem ursprünglichen Baujahr von 1926 und der Sanierung aus dem Jahr 1995.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.
Bitte schauen Sie sich vorab einmal im Wege einer diskreten Außenbesichtigung die örtlichen Gegebenheiten an und besichtigen Sie vorab mittels der 360 Gradtour.

Lage

Willkommen in der zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage von Oer-Erkenschwick. Diese Adresse verkörpert den perfekten Kompromiss zwischen städischem Komfort und natürlicher Idylle und bietet Ihnen somit das Beste aus beiden Welten.
Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt finden Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Ob Lebensmitteleinkäufe, Apothekenbesuche oder der Gang zur Bank – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Sie müssen sich nie wieder über lange Wege oder den Verkehrsstress ärgern, denn hier haben Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor Ihrer Haustür.
Doch auch die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung lassen keine Wünsche offen. Erkunden Sie die grünen Naherholungsgebiete, die das Viertel umgeben, und genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang malerischer Wege der Haard. Für Familien mit Kindern bietet die Nähe zu Kindergärten und Schulen zusätzlichen Komfort und eine sorgenfreie Erziehungsumgebung.
Darüber hinaus ist Ihr neues Zuhause optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug mühelos die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Die Autobahnen und Hauptverkehrsadern sind ebenfalls schnell erreichbar, was Ihnen Flexibilität und Mobilität garantiert.

Ausstattung Portal

Grundstück:
974 m²
Erdgeschoss:
Flur
Offener Wohn-Essbereich
Kaminofen
Ausgang zum Garten
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste WC
Dachgeschoss:
Zwei Schlafräume
Keller:
Hausanschlussraum
Waschkeller
VorratsraumHobbyraum/Werkraum
Garten:
Automatisches Bewässerungssystem
Garage
Überdachte Terrasse
Gartenhaus
Garten WC
Koiteich
Spielturm
Geräteschuppen
Sonstiges:
Moderne Gasheizung
Doppeltverglaste Fenster
Großzügige Küche
Hochwertige Garten- und Terrassenanlage

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.