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Liebe Interessenten,
damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein. Im Anschluss können Sie das Exposé automatisch herunterladen und mittels der 360 Gradtour die Immobilie vollständig besichtigen.

Eine Erdgeschosswohnung mit einem eigenen großen Garten und 2 Tiefgaragenplätzen ist so selten wie eine Perle. Sie dürfen sich freuen, denn SIE haben gerade eine Perle gefunden.
Diese ca. 89 m² große Erdgeschosswohnung bietet eine attraktive Lage in Köln - Holweide.
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 10-Parteien Hauses aus dem Jahr 1982 und verfügt über zwei Tiefgaragenplätze und einen eigenen Garten!

Die charmante 3,5 Zimmer-Wohnung begeistert mit einem gut durchdachten Raumkonzept. Vom großzügigen Flur gelangen Sie in alle weiteren Räume. Das lichtdurchflutete geräumige Wohnzimmer, mit viel Fensterfläche, lädt zu gemütlichen Familienabenden ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den schönen Garten, der mitten in Köln etwas ganz Besonderes ist. Die schöne moderne Küche, die mit einem Fenster ausgestattet ist, gehört mit zur Wohnung und ist im Kaufpreis berücksichtigt worden. Des Weiteren bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, bzw. ein Schlafzimmer und ein Büro. Das weiß geflieste Badezimmer, rundet das Profil der Wohnung ab.

Zum Eigentum gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenplätze. Vor dem Haus gibt es mehrere Parkflächen. Somit bleibt man von der Parkplatzsuche sowohl als Eigentümer als auch als Besucher verschont.
Absolut hervorzuheben, ist die fantastische Anbindung an die KVB Linie 3, welche innerhalb einer Minute zu Fuß zu erreichen ist. Sie gelangen bequeme in kurzer Zeit in die Kölner Innenstadt oder zu anderen gewünschten Anbindungspunkten. Ein ständiges mit dem PKW "Im-Stau-Stehen", gehört nun der Vergangenheit an und Sie können sich über mehr Lebensqualität freuen.

Sie sehen, sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt, ist diese Immobilie etwas ganz Besonderes!
Wählen Sie Ihre Lieblingsfarbe für die Wände und suchen Sie sich Ihre Böden aus. Sie können so mit überschaubarem finanziellem Einsatz genau Ihr Traumzuhause gestalten. Genießen Sie den Sommer in Ihrem Garten und freuen Sie sich über die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Gerne stellen wir Ihnen diese großartige Immobilie im Wege eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Bitte schauen Sie vorab einmal mittels der 360 Gradtour die Immobilie vollständig an.
Bitte beachten Sie die Hinweise zu Beginn des Exposés!

Lage

Diese Komfortable Immobilie liegt in ruhiger aber dennoch zentraler Lage im begehrten rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Holweide. Die Haupteinkaufsstraße, die Bergisch-Gladbacher Straße, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken usw.

In Köln-Holweide gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter drei Grundschulen, eine Sonderschule und die Gesamtschule Holweide. Darüber hinaus bieten diverse Kindergärten Platz für die Betreuung von Kindern, was den Stadtteil für Familien sehr attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung in Holweide an den öffentlichen Nahverkehr ist als ideal zu bezeichnen.
Sie erreichen die Kölner Innenstadt optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. (z.B. KVB Linie 3)

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.