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Wunderschönes 2 Familienhaus mit Topausstattung, Sauna, 2 Garagen, Carport und traumhaften Garten

GR AB
GR EG
GR OG
GR DG
GR KG
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
45770
Ort
Marl
ImmoNr
ID-24-307
Wohnfläche
ca. 365 m²
Grundstücksgröße
ca. 914 m²
Nutzfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
4
Baujahr
2011
Endenergiebedarf
67,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.08.2034
Energieeffizienzklasse
B
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kamin
Ja
Sauna
Ja
Terrasse
Ja
Balkon
Ja
Unterkellert
Ja
Wintergarten
Nein
Kaufpreis
798.500,00 €
Außen-Provision
4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung Portal

Liebe Interessenten,
damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein. Anfragen werden aus datenschutzechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem besten Service aus einer Hand.

Dieses exklusive, im Jahr 2012 erbaute Zwei-Familienhaus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 365 m² und einem weitläufigen Grundstück von 914 m². Hier treffen moderne Architektur und gehobener Wohnkomfort aufeinander und bieten ein ideales Zuhause für zwei Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus besticht durch eine hochwertige Bauweise und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils mit einer offenen, modernen Küche ausgestattet sind. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume und schaffen ein einladendes, freundliches Wohnambiente. Beide Einheiten verfügen über stilvolle Details und hochwertige Ausstattungselemente, die den gehobenen Standard der Immobilie unterstreichen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist behindertengerecht gestaltet und somit barrierefrei zugänglich. Eine Fußbodenheizung sorgt in beiden Wohneinheiten für wohlige Wärme und höchsten Komfort, während die Lüftungsanlage ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Elektrische Rollos bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Insgesamt stehen den Bewohnern vier Badezimmer zur Verfügung, die mit modernen Sanitärelementen ausgestattet sind und ebenfalls keine Wünsche offenlassen. Die drei Kamine im Haus sorgen für eine behagliche Atmosphäre in den Wohnbereichen und laden an kühlen Abenden zum Entspannen ein.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird freigezogen übergeben. Die 2. Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Diese Einheit ist zur Zeit vermietet. Die dort vorhandene Küche steht im Eigentum der Mieter. Die Küche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlich viel Stauraum und ist vollständig gefliest, was die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig macht. Eine integrierte Sauna im Keller sorgt für zusätzlichen Wellness-Komfort in den eigenen vier Wänden.

Die Außenanlagen bieten Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten: Der wunderschön gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein, während zwei Garagen sowie ein Carport ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bieten.

Dieses Objekt bietet alles, was das Herz begehrt: Von der hochwertigen Ausstattung über die großzügigen Räumlichkeiten bis hin zur idyllischen Außenanlage – hier vereinen sich Luxus und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die ein gehobenes Wohnambiente und viel Platz schätzen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Marl liegt nördlich des Ruhrgebietes und südlich des Münsterlandes.
Das Umfeld ist wertig und ansprechend.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Marl-Sinsen.
Die Autobahnanbindung der A 43 erreichen Sie innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Pkw. Ein Bahnhof Anschlussstelle (Marl-Sinsen) ist vorhanden.
Die Lage ist grün und gleichzeitig zentral zu den Städten Recklinghausen und Oer-Erkenschwick.

Ausstattung Portal

365 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten und Keller
- vollunterkellert mit gefliestem Keller
- 4 moderne Badezimmer
- 3 Kamine, die Gemütlichkeit und Wärme in den Wohnräumen schaffen
- Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
- Elektrische Rollos für Komfort und Sicherheit
- Sauna für Ihre private Wellnessoase
- Zwei Garagen und ein Carport bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge
- Offene Küchen in beiden Einheiten, perfekt für geselliges Kochen und modernes Wohnen
- Barrierefreie Erdgeschosswohnung – ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
- Wunderschöner, gepflegter Garten für erholsame Stunden im Freien
- Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume
- Fußbodenheizung in allen Bereichen für angenehme Wärme

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ansprechpartner

Frau Silke Duis

Immobilien Duis

Leveringhäuser Str. 15
45731 Waltrop

017665393965

017665393965

kontaktduisafm@anfragen-duis-immobilien.de


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