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Liebe Interessenten,
damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein. Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand.

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Dieses liebevoll renovierte Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten und angrenzender Garage bietet ein traumhaftes Zuhause für alle, die ein ruhiges Leben in naturnaher Umgebung suchen, ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu müssen. Mit einem perfekt ausgebauten Dachgeschoss als wohnraumähnliche Nutzfläche eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Fläche des Dachgeschosses wurde nicht in die Wohnfläche von 147 m² eingerechnet.

Objektbeschreibung
Das Haus besticht durch seine Sanierung und Renovierung, die im Jahr 2021 durchgeführt wurde. Dabei wurden alle wesentlichen Bereiche erneuert: die Elektrik, die Fenster, Türen, Abwasserleitungen, die Heizungsanlage sowie alle Bäder und Böden. Der Terrassenbereich wurde ebenfalls neugestaltet und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine frische Hausfassade aus dem Jahr 2024 verleiht dem Haus einen modernen und gepflegten Look.

Die Erdgeschosswohnung wird leerstehend verkauft und ermöglicht Ihnen so eine sofortige Nutzung. Das Obergeschoss und das als wohnraumähnliche Nutzfläche ausgebaute Dachgeschoss sind zurzeit noch vermietet, könnten bei Eigenbedarf aber mit einer kurzen Frist aus dem Mietverhältnis gelöst werden. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Eigenheim – hier finden Sie und Ihre Familie genug Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Highlights auf einen Blick:

Zweifamilienhaus mit ausgebautem, wohnraumähnlichem Dachgeschoss
Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Eigenheim
Große, gepflegte Gartenfläche und direkter Zugang zur Garage
Sanierung 2021: neue Elektrik, Fenster, Türen, Abwasserleitungen, Heizungsanlage, Bäder und Böden
Neugestaltung des Terrassenbereichs und frischer Außenanstrich 2024
Verkauf mit freier Erdgeschosswohnung, Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet
Nutzen Sie die Chance, dieses außergewöhnliche Zuhause in einer erstklassigen Lage zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Lage

In einer ruhigen Wohngegend und doch in zentraler Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen gelegen, punktet das Haus besonders durch seine Nähe zum Wald und damit zu vielseitigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass Sie alle Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der schnellen Erreichbarkeit des Stadtlebens verbinden können. Den Autobahnanschluss der A2 erreichen Sie bequeme in wenigen Minuten. Kindergärten und Schulen befinden sich im fußläufigen Umfeld.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.