Beschreibung Portal

Liebe Interessenten,
damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein. Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und sehr gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Innenstadtlage präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Balkon zur Südseite lädt zu entspannten Sonnenstunden ein und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen die einladende Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Bewohner des Hauses haben zudem die Möglichkeit, die gemeinschaftlichen Räume der Sauna und des Fahrradkellers zu nutzen, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt 309 Euro und umfasst die Vorauszahlung für die Heizkosten, die Rücklage für Instandhaltungen sowie die weiteren üblichen Nebenkosten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Sie wohnen mitten in der Innenstadt von Waltrop und profitieren von einer perfekten Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß, und der nahegelegene Markt bietet frische regionale Produkte und ein lebendiges Flair. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur – zahlreiche Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn, sodass Sie die umliegenden Städte und Ziele bequem und zügig erreichen.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.