Beschreibung Portal

Liebe Interessenten,
damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein. Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand.

Mit diesem Link können Sie die Immobilie direkt besichtigen:
https://tour.ogulo.com/aIlV

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt ruhig in einem ansprechenden Umfeld von Castrop-Rauxel Ickern. Mit einer XXL-Garage und einem großen Garten bietet sie gerade für Familien das optimale Zuhause zum Glücklich sein. In der angegebenen Wohnfläche von 110 m² ist das als wohnraumähnliche Nutzfläche ausgebaute Dachgeschoss nicht enthalten. Dieses bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Erneuerungen vorgenommen. Das Erdgeschoss verfügt über neue Decken, Wände, Böden und Türen. Energetisch sind Sie mit einer Wärmepumpe modern aufgestellt. Die Sicherheitshaustür aus 2024 verfügt über einen Fingersensor. Die neue Nobilia Küche wartet auf Sie, um köstliche Menüs zu zaubern.
Beginnen wir mit der Aufteilung:
Der Eingangsbereich punktet mit einem modernen und hellen Gäste-WC. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen.
Die traumhafte Küche ist großzügig gestaltet und im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Eine wunderschöne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Dort befindet sich das helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das Elternschlafzimmer. Aktuell ist die wohnraumähnliche Nutzfläche im Dachgeschoss für zwei Kinderbereiche konzipiert. Im oberen Bereich müssten noch kleine Restarbeiten durchgeführt werden.
Helle Türen und Dachfenster wurden im Dachgeschoss ebenso eingebaut, wie ein neuer Laminatboden.
Von der Küche aus betreten Sie den herrlichen überdachten Freisitz, von welchem Sie den Blick in den
großen Garten genießen können. Hier lässt es sich gemütlich grillen, auch wenn es mal ein wenig regnet. Der Schuppen bietet ausreichend Platz, um alle Gartengeräte praktisch zu verstauen.
Ein absolutes Highlight ist die XXL-Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Zwei PKWs finden hier Platz. Die Immobilie verfügt über eine ansprechende Abendbeleuchtung, welche im Dunkeln ein echter Hingucker ist. Ein Keller ist vorhanden, so dass Sie ausreichend Stauraum vorfinden.

Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in einem ansprechenden Wohnumfeld.
Kindergärten, Schulen und die Geschäfte des täglichen
Lebens, sind innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.
Der Autobahnanschluss der A 2 wird innerhalb weniger Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.