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Bestandteil dieses Exposés ist eine 360 Gradtour. Sie können so die gesamte Immobilie bequem von Zuhause aus besichtigen. Klicken Sie zur Besichtigung einfach bei dem Startbild auf das 360-Gradsymbol.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage "Am Gysenberg 15A in Bochum", bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohngefühl. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 137 m² und insgesamt 7 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien oder für Menschen, die Platz für Mehrgenerationenwohnen oder ähnliches suchen. Das Objekt bietet zwei unabhängige Zugänge in die Wohnung. Die Grundrissgestaltung ermöglicht ein unkompliziertes Zusammenleben bei gleichzeitig hoher Privatsphäre. Zusätzlich kann die Wohnung, durch wenige Handgriffe oder klassischen Umbaumaßnahmen sehr einfach in zwei eigenständige Wohneinheiten geteilt werden. Dadurch entstehen zwei vollständig nutzbare Einheiten mit jeweils eigener Küche, Bad und Wohnbereich, ohne wesentliche bauliche Eingriffe. Ideal geeignet für Großfamilien, Senioren- oder Jugendgemeinschaften, oder Mieter, die flexibel wohnen möchten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die Ihnen eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre bietet. Direkt nebenan grenzt ein Wald an den Gysenbergpark, der zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die hervorragende Lage kombiniert die Vorzüge der Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, sodass Sie alles, was Sie brauchen, in unmittelbarer Reichweite haben.

Das gesamte Dachgeschoss gehört zu dieser Wohnung, die aus zwei separaten Einheiten zusammengelegt wurde. Dies schafft nicht nur viel Platz, sondern auch eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Die Wohnung verfügt über zwei helle Badezimmer mit Tageslichtfenstern, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Die zwei Balkone bieten Ihnen eine ruhige Aussicht auf den angrenzenden Wald und laden dazu ein, die frische Luft und die Natur zu genießen. Ob für entspannte Stunden mit einem Buch oder gesellige Abende mit Freunden – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Garagen, die unmittelbar neben dem Haus liegen. So gehört das lästige Parkplatzsuchen der Vergangenheit an – ein echter Vorteil in der heutigen Zeit! Zudem steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Diese Dachgeschosswohnung in Bochum ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger Lage und modernen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der hervorragenden Lage begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer Sackgasse einer Verkehrsberuhigten Straße, eines schönen und gewachsenen Wohnviertels im beliebten Stadtteil Bochum-Hiltrop, im Norden Bochums und zeichnet sich durch seine vielfältige und sehr freundliche Wohnqualität aus.
Die Lage ist perfekt, Sie wohnen ruhig und sehr familienfreundlich in einer fast schon idyllischen Lage.

Der Revierpark Gysenberg, Felder und Wiesen beginnen direkt hinter dieser schönen Immobilie. Dies sind die perfekten Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge mit dem Hund, Sport treiben, oder mit der Familie eine Radtour zu starten. Die Lage bietet die Möglichkeit Ihre Freizeit aktiv zu gestalten, oder einfach nach einem anstrengenden Arbeitstag Erholung in der Natur zu suchen.

Diverse Bildungseinrichtungen wie Grund- oder weiterführende Schulen, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Bäcker und Geschäfte erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Die Autobahnanbindung zur A43/A42 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.