Beschreibung Portal

Liebe Interessenten,
damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein. Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand.

Unter diesem Link können Sie das Referenzobjekt mit der 360 Gradtour besichtigen:
https://tour.ogulo.com/zALt

Hinweis zum Erbbaurecht: Das Erbbaurecht wurde für 99 Jahre, bis zum Jahr 2123 bestellt und punktet mit dem attaktiven jährlichen Erbbauzins in Höhe von ca. 1620,00 €, was monatlich 135 €, für ein absolutes Taumgrundstück bedeutet. Die Erschließungskosten in Höhe von 41205, 00 €, wurden bereits bezahlt. Eine Beleihung des Objektes kann bis zu 80 % des Kaufpreises erfolgen.

Diese hochmoderne Neubaudoppelhaushälfte (rechte Seite), befindet sich in einem begehrten Neubaugebiet in Selm und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine herausragende Energieeffizienz der Klasse A+. Dank einer effizienten Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und einer Solaranlage mit 3,6 kWp profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Bei der Ausstattung haben Sie die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen: Die Böden können wahlweise in Laminat oder Vinyl gestaltet werden, und auch die Treppe lässt sich in Stein- oder Holzoptik anpassen. Elektrische Rollläden und ein Glasfaseranschluss bieten zusätzlichen Komfort und machen das Haus technisch auf dem neuesten Stand. Natürlich können Sie auch im Bereich der Badgestaltung Ihre Wünsche einfließen lassen.
Die großzügige XXL-Doppelgarage mit modernem Sektionaltor bietet reichlich Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Zusätzlichen Stauraum finden Sie zudem auf dem Dachboden. Die als Referenzbilder gezeigten Innenaufnahmen einer bereits vemarkteten Doppelhaushälfte vermitteln Ihnen einen realistischen Eindruck (es kann auch ohne Wand zwischen Wohnzimmer und Küche gebaut werden) der gelungenen Raumaufteilung – die Originalbilder zeigen den nun ganz frisch in die Vermarktung aufgenommenen Neubau. Die Fertigstellung der Außenanlagen ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Umfang wid in Absprache mit den Parteien definiert. Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und höchste Energieeffizienz – ein ideales Zuhause für Familien und hohe Ansprüche.

Lage

Diese hochmoderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Selm-Bork, einem Ort, der besonders bei Familien sehr beliebt ist. Das Neubaugebiet zeichnet sich durch ein attraktives und wertiges Umfeld aus, das ein angenehmes und familienfreundliches Wohnen garantiert. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und machen das tägliche Leben besonders komfortabel.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.