Beschreibung Portal

Liebe Interessenten,
damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein. Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand.

Unter diesem Link können Sie die Wohnung mit der 360 Gradtour sofort besichtigen:
https://tour.ogulo.com/BQFt

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 644 qm liegt und durch seine ruhige, verkehrsberuhigte Lage in Waltrop besticht. Das vollunterkellerte Haus bietet insgesamt ca. 213 qm Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 105 qm pro Etage, und ist derzeit leergezogen – somit perfekt für sofortigen Einzug oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Haus eignet sich besonders hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, da die beiden Wohneinheiten unabhängig voneinander genutzt werden können. Im Dachgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Haus noch weiter an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Das Grundstück besticht durch einen schön angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei Garagen mit Durchgang zum Garten sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: Im Jahr 2012 wurde das Dach inklusive Dämmung erneuert, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die Gastherme wurde im Jahr 2023 neu installiert, sodass Sie von einer zuverlässigen Heiztechnik profitieren.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und Flexibilität legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Waltrop, einer Stadt, die sich durch ihre perfekte Balance aus städtischer Anbindung und naturnahem Leben auszeichnet. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten.

Waltrop ist hervorragend an die Ruhrgebietsstädte wie Dortmund, Bochum und Essen angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Pendler schnell ihr Ziel, ohne auf die Vorteile des ruhigen Stadtlebens verzichten zu müssen. Auch das Zentrum von Waltrop mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen ist bequem erreichbar.

Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet und in der Nähe des Kanals. Diese Lage lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein und bietet ein einzigartiges Naturerlebnis für alle, die die Ruhe lieben.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ein absoluter Traum:
Ein Kindergarten ist nur wenige Schritte entfernt. Die Grundschule ebenso.
Das Wohngebiet ist geprägt von einer ruhigen, sicheren Nachbarschaft – ideal für Kinder, die draußen spielen möchten.
Die Immobilie liegt zudem an einer Verkehrsberuhigten Straße. Dadurch gibt es hier keinen Durchgangsverkehr – ein großer Vorteil für Familien, die Wert auf Sicherheit und eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.