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Liebe Interessenten,
damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein. Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand.

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in der begehrtesten Lage von Waltrop. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde es seit Mitte 2021 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Heute präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus, das sofort wieder in zwei separate Wohneinheiten aufteilbar ist – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 684 m² bietet dieses Haus viel Raum, Komfort und Flexibilität. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 6 Zimmer, 3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Jede Etage verfügt über 3,5 Zimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Wohnküche mit Essbereich auf ca. 55 m², die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht. Die Räume überzeugen durch helle, moderne Gestaltung mit Deckenhöhen von 2,55 m und mehr, sowie hochwertigen Materialien. Ein großzügiger 35 m² großer überdachter Terrassenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das Haus wurde kontinuierlich erweitert und ausgebaut:

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Balkon mit ca. 20 m². Der Dachboden, mit ca. 70 m² Fläche bietet noch die Möglichkeit der Wohnraumerweiterung und wurde mit neuen Dachflächenfenstern (2023) ausgestattet. Das Dach selbst wurde 2025 gedämmt.

Der Keller wurde zu wohnraumähnlichen Flächen ausgebaut. Das Highlight im Keller, bestehend aus einer Wohlfühloase - modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie überdurchschnittlich großen Vorwandbadewanne, Villeroy & Boch Fliesen, separatem Sauna Zimmer mit Glassauna und Whirlpool, perfekt für Entspannung und Erholung. Des Weiteren befindet sich im Keller eine Außentreppe in den Garten.
Die Außenanlagen sind ebenso beeindruckend: Eine große, gepflegte Gartenanlage mit hochwertiger Bepflanzung, Beeten, Bäumen und Rasenfläche, ein Gartenhaus (2023), ein großer gepflasterter und gefliester Terrassenbereich mit Überdachung (2022), sowie ein Pool auf der Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein. Für Parkmöglichkeiten steht eine großzügige Einfahrt für mindestens 4 Fahrzeuge zur Verfügung. Der Bau eines Doppelcarports oder einer Doppelgarage ist möglich. Zusätzliche befinden sich kostenfreie in unmittelbarer Nähe.
Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand:
Eine neue Gasheizung (2023), teilweise erneuerte Strom- und Wasserleitungen (2022), moderne Sicherheitssysteme inklusive Kameraüberwachung, elektrische Rollläden (2023), sowie neue Kellerfenster (2022) sorgen für Komfort und Sicherheit.
Die Lage in Waltrop ist äußerst attraktiv: Eine ruhige, kinderfreundliche Umgebung mit wenig Nachbarn, viel Privatsphäre und dennoch zentraler Anbindung machen dieses Haus zu einem besonderen Ort zum Wohnen. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholungsgebiete und eine gute Verkehrsanbindung.
Dieses Haus wurde seit 2021 kontinuierlich modernisiert, hochwertig ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt. Die gepflegte Außenanlage, die großzügigen Räume und die moderne Technik machen dieses Angebot einzigartig.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Waltrop, einer Stadt, die sich durch ihre perfekte Balance aus städtischer Anbindung und naturnahem Leben auszeichnet. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten.

Waltrop ist hervorragend an die Ruhrgebietsstädte wie Dortmund, Bochum und Essen angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Pendler schnell ihr Ziel, ohne auf die Vorteile des ruhigen Stadtlebens verzichten zu müssen. Auch das Zentrum von Waltrop mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet und in der Nähe der Innenstadt.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ein absoluter Traum:
Ein Kindergarten ist nur wenige Schritte entfernt. Die Grundschule ebenso.
Das Wohngebiet ist geprägt von einer ruhigen, sicheren Nachbarschaft – ideal für Kinder, die draußen spielen möchten.
Die Immobilie liegt zudem an einer Verkehrsberuhigten Straße. Dadurch gibt es hier keinen Durchgangsverkehr – ein großer Vorteil für Familien, die Wert auf Sicherheit und eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.