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Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sich in einer ruhigen Sackgassenlage befindet und auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.428 m² liegt. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und im Jahr 1997 kernsaniert, sodass alle Leitungen erneuert wurden und moderne Standards erfüllt sind. Das Anwesen bietet insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer – ideal für Familien, die viel Raum, Komfort und Privatsphäre suchen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin besonders gemütlich ist. Hier befindet sich der zentrale Treffpunkt des Hauses, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich direkt die gut nutzbare Küche. Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und direkten Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der ca. 3 Jahre alte Wintergarten mit schiebenden Glaselementen, der viel Licht und eine angenehme Atmosphäre schafft – perfekt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Der Zugang zum Garten eröffnet eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und macht das Erdgeschoss zum zentralen Mittelpunkt des Familienlebens.

Ein großzügiges Elternparadies empfängt Sie im Obergeschoss, mit einem riesigen Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Balkon, der an lauen Abenden zu einem persönlichen Refugium wird – frische Luft, leise Geräusche des Gartens und entspannende Momente inklusive. Angrenzend finden Sie ein stilvolles Büro, das Ihnen konzentrierte Arbeitsatmosphäre und dennoch Nähe zum Familienleben bietet. Weiterhin bietet ein großzügiges Ankleidezimmer reichlich Platz für Kleiderschränke, Regale und Ihre Lieblingsstücke, sodass Ordnung und Ästhetik harmonisch zusammenkommen. Abgerundet wird das Ensemble vom elegant gestalteten Elternbad, in dem Sie morgens wie abends eine wohltuende Wohlfühlzone vorfinden.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss, glänzt mit zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Ausblick auf den wunderschönen Garten. Diese Ebene bietet erhebliche zusätzliche Wohnfläche, ideal für wachsende Familienbedürfnisse, Arbeitszimmer oder Hobbyräume.

Die Vollunterkellerung des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; hier lassen sich Hobbyräume, Lagerräume oder Wellnessbereiche realisieren. Zwei Balkone und eine wunderschöne Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Gartenhäuschen und einem Pool bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Kinder zum Spielen. Das große Grundstück hinter den Gartenhäuschen eröffnet zudem großes Potential, den Außenbereich individuell zu gestalten. Zum großzügigen Pool gehört eine Pumpen- und Filteranlage, welche sich in einem Pumpenhäuschen befindet. Das nebenliegende Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Beides schließt an die großzügige Doppelgarage an, welche ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum bietet.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus moderner Sanierung und großzügigem Raumangebot. Sie ist ideal für Familien, die viel Platz, Ruhe und eine schöne Umgebung suchen, um ihre Träume zu verwirklichen.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in einer beliebten und gepflegten Siedlung von Castrop-Rauxel. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und die familienfreundliche Umgebung aus, ideal für alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen und Anbindungen schnell erreichbar. In der Nähe finden Sie zahlreiche Schulen, Kindergärten und Ärzte, die den Alltag bequem machen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden, sodass Sie alles Wichtige bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichen können.

Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und nach Dortmund, Bochum oder Essen gelangen. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrswege, was den Alltag noch angenehmer macht.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer gepflegten Siedlung und einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag erleichtert.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
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