Beschreibung Portal

Liebe Interessenten,
Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. Bitte sehen Sie daher von telefonischen Anfragen ab. Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein Finanzierungspass. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand.

Willkommen in dieser beeindruckenden, großzügigen Doppelhaushälfte, die im Jahr 1916 erbaut wurde und durch eine umfassende Kernsanierung zwischen 2011 und 2024 in einen modernen und komfortablen Wohntraum verwandelt wurde. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre bietet.

Hochwertige Sanierung und moderne Ausstattung:

Das gesamte Anwesen wurde kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2024 wurden das Dach erneuert und gedämmt, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. Die Fenster sind von 2023, dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Die Gasheizung sowie alle Leitungen wurden bereits im Jahr 2011 erneuert, sodass Sie sich auf eine moderne und zuverlässige Haustechnik verlassen können. Die Böden, Wände und Decken wurden im Jahr 2023 saniert, was dem Haus ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die Bäder wurden ebenfalls kontinuierlich modernisiert, wobei das letzte Update im Jahr 2023 erfolgte. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Kamin im Wohnzimmer, der im Jahr 2023 installiert wurde und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Geräumiges und durchdachtes Raumkonzept:

Das Erdgeschoss besticht durch einen klassischen Wohn-Essbereich, der mit einer offenen Küche, einem einladenden Kamin und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Hier finden Familie und Freunde ausreichend Platz, um gemeinsam schöne Stunden zu verbringen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein helles, stilvoll gestaltetes Badezimmer, das zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss bietet weitere zwei Schlafzimmer oder alternativ ein Büro, ideal für Familien, die zusätzlichen Raum für Gäste, Kinder oder Home-Office benötigen.

Großzügige Fläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Mit ca. 105 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 25 m² wohnraumähnlicher Nutzfläche im Dachgeschoss bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie. Insgesamt verfügt das Anwesen über vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige 546 m² große Grundstück lädt dazu ein, den Garten kreativ zu gestalten und vielfältig zu nutzen – sei es für Spiel, Entspannung oder Gartenarbeit.

Parkmöglichkeiten und Außenbereich:

Vier Stellplätze direkt am Haus sorgen für eine bequeme Parkmöglichkeit, sodass die Parkplatzsuche entfällt. Das gepflegte Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und schafft eine angenehme Atmosphäre im Grünen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einer beliebten und gepflegten Siedlung von Castrop-Rauxel. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und die familienfreundliche Umgebung aus, ideal für alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen und Anbindungen schnell erreichbar. In der Nähe finden Sie zahlreiche Schulen, Kindergärten und Ärzte, die den Alltag bequem machen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden, sodass Sie alles Wichtige bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichen können.

Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und nach Dortmund, Bochum oder Essen gelangen. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrswege, was den Alltag noch angenehmer macht.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer gepflegten Siedlung und einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag erleichtert.