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Liebe Interessenten,
damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein. Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand.

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Waltrop! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Mit insgesamt 16 Einheiten bietet dieses Objekt sowohl für private Anleger als auch für institutionelle Investoren eine attraktive Gelegenheit, nachhaltige Einkünfte zu generieren.

Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist voll unterkellert und besticht durch eine durchdachte Aufteilung: 13 Wohneinheiten, jeweils ca. 50–90 qm groß, sowie 3 Gewerbeeinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die insgesamt ca. 1030 qm Wohnfläche sind optimal auf die einzelnen Wohnungen verteilt, die sich durch ihre praktische Größe und den gepflegten Zustand auszeichnen.

Das Grundstück ist mit 347 qm pflegeleicht gestaltet und somit ideal für Anleger, die Wert auf geringen Pflegeaufwand legen. Insgesamt verfügen die Wohnungen über 9 Balkone, die einen herrlichen Ausblick auf die Dächer der Waltroper Innenstadt sowie den beeindruckenden Kirchenturm bieten – perfekt für entspannte Momente im Freien.

Eine moderne Gasheizung, die im Jahr 2022 installiert wurde, sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die derzeitige Nettomieteinnahme beläuft sich auf ca. 73.140 € jährlich, wobei in dieser Top-Lage noch erhebliches Potenzial zur Steigerung besteht.

Dieses Objekt vereint eine hervorragende Lage, eine solide Bausubstanz und ein großes Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und renditestarken Kapitalanlage sind. Nutzen Sie diese Chance, um in eine attraktive Immobilie in Waltrop zu investieren!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Waltrop, einer Stadt, die sich durch ihre perfekte Balance aus städtischer Anbindung und naturnahem Leben auszeichnet. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten.

Waltrop ist hervorragend an die Ruhrgebietsstädte wie Dortmund, Bochum und Essen angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Pendler schnell ihr Ziel, ohne auf die Vorteile des ruhigen Stadtlebens verzichten zu müssen. Auch das Zentrum von Waltrop mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen ist bequem zu Fuß erreichbar.
Ein Kindergarten ist nur wenige Schritte entfernt. Die Grundschule ebenso.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.