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Liebe Interessenten,
damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein. Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand.

Dieses einzigartige Immobilie überzeugt durch eine stabile Vermietung, umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein signifikantes Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft besteht aus einem voll unterkellerten Wohnhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche, Baujahr 1959, mit Anbau aus dem Jahr 1990. Derzeit ist das Objekt bis Jahresende vermietet, wobei flexible Verlängerungsoptionen bestehen. Die Raumaufteilung umfasst mehrere Zimmer sowie gemeinschaftliche Bäder und eine zentrale Gemeinschaftsküche, sodass eine komfortable Monteur-Wohnsituation realisierbar ist.

Zusätzlich gehört eine vermietete Werkstatt mit ca. 320 m² Nutzfläche zum Objekt (ebenfalls Baujahr 1990). Diese bietet durch eine großzügige Halle- und Stellflächen ausreichend Platz, um mehr als 20 Fahrzeuge zu präsentieren. Dies macht die Immobilie dadurch besonders attraktiv für gewerbliche Nutzung oder Mischformen aus Wohnen und Arbeiten. Die Werkstatt verfügt über eigene Bäder sowie eine Dusche im unterkellerten Bereich, wodurch separate nutzungsabhängige Bereiche geschaffen werden können.

Das 1.853 m² große Grundstück erweitert die Wert- und Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Hinter dem Haus befinden sich 28 Garagen, die zusätzlich Mieteinnahmen generieren und eine solide Zusatzrendite gewährleisten. Vor dem Haus sorgt ein Werbeplakat an einer stark frequentierten Hauptstraße für weitere, stabile Einnahmen. Die Lage direkt am Aldi-Lager, in Nähe zum Dattelner Kraftwerk und in unmittelbarer Nähe zu weiteren Geschäften, Restaurants und Serviceanbietern bietet hervorragende Vermarktungschancen und eine hohe Sichtbarkeit.

Die Immobilie profitiert von einer Hauptstraße mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, sowie von guten Verkehrsanbindungen und naher Anbindung an das regionale Versorgungsnetz. In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Versorgungseinrichtungen, Gastronomie und Dienstleister, was nicht nur die Vermietbarkeit erhöht, sondern auch das Potenzial für höhere Mieten und eine breit angelegte Nutzungsdiversifikation unterstützt.

Dieses Objekt bietet eine stabile, mehrschichtige Vermietung mit Wohnflächen, Werkstatt, Garagen und Werbeplakat. Entwicklungspotenzial ergibt sich durch die Umnutzung der Wohnflächen zu Monteur-Wohnungen oder durch Erweiterungsmöglichkeiten in der Werkstatt. Die aktuelle Netto-Rendite liegt bei ca. 64.800 € pro Jahr, und das Potenzial ist erheblich, insbesondere durch die Umrüstung der Wohnflächen sowie eine weitere Optimierung der Vermietung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt näher vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen den Grundstein für Ihren zukünftigen Erfolg zu legen!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Zentraler Lage von Datteln-Meckinghoven mit ausgezeichneter Sichtbarkeit. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Schulen Kindergärten, etc. sind gut erreichbar. Ebenso öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindungen.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.