Beschreibung Portal

Liebe Interessenten,
Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden.

- Bitte sehen Sie daher von telefonischen Anfragen ab-

Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein Finanzierungspass. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand.

Unter diesem Link können sie die Immobilie besichtigen:

https://tour.ogulo.com/SmSs

Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen nicht nur eine fantastische Lage, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich der beliebte Gysenbergpark, der Ihnen eine grüne Oase zum Entspannen, Sport treiben und Familienzeit bieten wird. Ob zum Joggen, Radfahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen – dieser Park wird schnell zu einem festen Teil Ihres Alltags.
Die Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung aus. Große Fensterflügel sorgen für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente in jedem Raum. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss lädt mit seinem großzügigen Platzangebot zum gemeinsamen Verweilen ein – ob beim gemütlichen Abendessen, beim Spielen mit den Kindern oder beim Entspannen auf dem Sofa.
Der Garten wurde liebevoll angelegt und ist pflegeleicht – ideal für Menschen, die den Garten genießen möchten, ohne sich ständig um die Pflege kümmern zu müssen. Hier können Sie entspannte Nachmittage verbringen, Ihre Kinder spielen lassen oder auf der Terrasse grillen und die Abende im Kreise Ihrer Liebsten genießen..
Der Zugang zur Garage, die direkt am Haus liegt, bietet Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten und viel Stauraum. Dank des unterkellerten Hauses haben Sie zudem viele zusätzliche Möglichkeiten, den Keller als Hobbyraum, für Lagerräume oder als zusätzlichen Stauraum zu nutzen.
Ob für Eltern, Kinder oder Gäste – hier finden alle ihren Platz. Der gut durchdachte Grundriss bietet Ihnen variable Möglichkeiten der Nutzung. Die Räume können sich mit Ihrem Leben verändern und wachsen.
Fazit:
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, wo Ihre Familie sich entfalten kann und wo Sie langfristig Glück und Geborgenheit finden werden. Von der exzellenten Lage nahe dem Gysenbergpark über den liebevoll angelegten Garten bis hin zur praktischen Raumaufteilung – hier stimmt einfach alles.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse – ein zusätzlicher Vorteil für Ruhe und Privatsphäre. Hier genießen Sie eine angenehme Abgeschiedenheit von der Hektik des Alltags, während Sie dennoch von einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben profitieren. Die Nähe zum Gysenbergpark, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete in Herne, macht diese Lage besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Park, der Ihnen viel Raum für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge oder entspannte Stunden in der Natur bietet.

Optimale Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Verkehrswege nicht verzichten. Die Innenstadt von Herne ist schnell erreichbar, ebenso wie die benachbarten Städte wie Bochum, Dortmund oder Essen. So können Sie die Vorteile einer naturnahen Lage genießen und gleichzeitig bequem in den umliegenden Städten arbeiten oder Ihre Freizeit gestalten. Die A43 und die A2 sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Ausgezeichnete Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch Einkaufszentren, Supermärkte und lokale Geschäfte befinden sich in der Nähe, sodass Sie alles, was Sie für Ihr tägliches Leben benötigen, schnell erreichen können. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen zudem, in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Herne zu erreichen, wo Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten erwarten.

Die Lage Ihres neuen Zuhauses ist besonders familienfreundlich. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für Sicherheit und Privatsphäre, während die Nähe zu Schulen und Freizeitangeboten den Alltag für Familien mit Kind vereinfacht. Eine perfekte Lage für ein glückliches Leben.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.