Beschreibung Portal

Liebe Interessenten,
damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein. Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand.

Unter diesem Link können Sie die Immobilie besichtigen:
https://tour.ogulo.com/RKMc
Dieses im Jahr 2021 erbaute Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Spielstraße gelegen, bietet die Immobilie nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch ein sicheres Umfeld für Kinder. Gleichzeitig profitieren Sie von der idealen Lage mit unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wiesen sowie zur Innenstadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem 261 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus als durchdachtes Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare. Vier Schlafzimmer, möglich durch den professionellen Ausbau des Dachgeschosses, bieten ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten – bildet das stilvolle Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Glasdach, Schiebetüren und elektrischem Sonnenschutz, die ganzjährig genutzt werden kann. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem, gespeist von einem eigenen Brunnen – pflegeleicht und nachhaltig zugleich. Die moderne Haustechnik umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie eine 8 Meter lange Garage mit Wallbox für das komfortable Laden Ihres E-Fahrzeugs.

Dank der energieeffizienten Bauweise als KfW-55-Haus profitieren Sie nicht nur von niedrigen Energiekosten, sondern auch von einem zukunftssicheren Wohnstandard. Hochwertige Materialien, ein stilvolles Badezimmer und die ruhige, zugleich zentrale Lage runden das Angebot ab.

Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein Zuhause, das modernes Wohnen auf hohem Niveau verkörpert.

Lage

Ihr neues Zuhause in Datteln bietet eine Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Sie profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre in einem gepflegten Umfeld, das durch Felder und Wiesen geprägt ist – ideal, wenn Sie Erholung und Natur direkt vor der Haustür schätzen. Dennoch sind Sie nicht abgelegen: Die Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturelle Angebote bequem nutzbar sind.
Gerade für Familien ist die Wohnlage in einer Spielstrasse und zusätzlich am Ende einer Sackgasse, ein echter Traum.

Ausstattung Portal

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer und großzügiges Badezimmer
Dachgeschoss:
2 Räume zur individuellen Nutzung
Außenbereich:
Garage mit Wallbox, Stellplatz vor der Garage, Terrasse, Luxuswinter- Sommergarten,

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.