Beschreibung Portal

Liebe Interessenten,
bitte beachten Sie, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Namens- und Adressangabe beantworten können. Über dieses Exposé hinausgehende Informationen sowie die Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung sind nur nach vorheriger Vorlage eines Finanzierungspasses möglich. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
_______________

Mit zwei Wohnungen á circa 81 m² Wohnfläche, einer Garage und einem uneinsehbaren Garten hält dieses 1967 errichtete Wohnhaus alle Möglichkeiten für Sie als neuen Eigentümer bereit. Das Beste ist, dass die Immobilie freigezogen oder die aktuellen Mieter mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 4500€ im Monat übernommen werden können. So stehen Ihnen eine direkten Eigennutzung oder eine Voll- oder Teilvermietung sofort zur Verfügung!

Über das dezent gehaltene Treppenhaus gelangt man in die drei Hausebenen. Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Obergeschosswohnung verfügen über einen praktischen und gut durchdachten Grundriss. Beim Betreten der Wohnungen befindet sich auf der linken Seite Küche, Bad und WC. Vom Flur aus rechts sind die beiden Schlafzimmer, die mit circa 15 und 13 m² ausreichend Platz für Bett, Schrank und sonstiges Inventar bergen. Verfolgt man die Diele weiter geradeaus, kommt man zu Ess- und Wohnzimmer. Kaminzüge sind vorhanden, sodass wohlige Ofenwärme mit wenig Aufwand einzurichten ist. Geheizt wird momentan mit einem Heizkessel von Viessmann (Vitola, Typ VB2A) aus 2005.

Die Möglichkeiten zum Verwirklichen Ihrer Wohnträume sind hier viele. Sie können die Immobilie als Renditeobjekt vermieten, Sie können sie als Mehrgenerationenhaus selbst nutzen oder auch insgesamt als Einfamilienhaus nutzen. Ein direkter Zugang aus der Erdgeschosswohnung zum jetzt bereits gut geschützten Garten hin, wäre nur eine von vielen Optionen, die diese tolle Liegenschaft bietet. Im kleinen, aber feinen Gartenbereich lassen sich viele Ideen umsetzen, in jedem Fall garantiert er Ihnen eine ganz private Oase der Ruhe und Gemütlichkeit mit Familie und Freunden.

Lage

Dieses hübsche Zweifamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Sackgassenlage, sodass Durchgangsverkehr hier nicht vorhanden ist. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, zwei Ärzte und ein Einkaufszentrum. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen.

Ausstattung Portal

- Garage auf dem Grundstück + Stellplätze
- Haustür von 2011
- eingefriedeter Gartenbereich
- praktische Grundrisse (je 3 Schlafzimmer)
- Tageslichtbad
- Fenster teilweise von 2017
- voll unterkellert

Sonstige Angaben

FINANZIERUNGSNACHWEIS: Eine Immobilie ist immer eng mit dem persönlichen Leben des Verkäufers und der Bewohner verknüpft. Daher ist Immobilienverkauf auch immer Vertrauenssache. Der Finanzierungsnachweis ist der erste Schritt um Vertrauen zwischen Kaufinteressent und Verkäufer herzustellen. Er bildet zugleich auch die Grundlage, dafür dass Sie als Käufer nach einer Besichtigung eine belastbare Entscheidung treffen können und handlungsfähig sind. Die Finanzierbarkeit kann am einfachsten über ein Kreditinstitut oder Finanzierungsvermittler bescheinigt werden (Gerne stellen wir den Kontakt zu den besten aus der Region her). Allerdings gibt es unter Umständen auch andere Wege, über die wir Sie gern persönlich aufklären.

GEBOTSVERFAHREN: Der Verkäufer behält sich vor, den Käufer mittels Gebotsverfahren zu ermitteln.

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss