Beschreibung Portal

Liebe Interessenten,
Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden.

- Bitte sehen Sie daher von telefonischen Anfragen ab-

Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein Finanzierungspass.

In einer der gefragtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Ochtrup-Welbergen befindet sich dieses außergewöhnlich vielseitige Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 728 m² in idyllischer Sackgassenlage. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause, das unterschiedlichste Lebensentwürfe möglich macht.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² zuzüglich ca. 33 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot. Das ursprünglich im Jahr 1975 errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg in wesentlichen Bereichen modernisiert, sodass es sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Insbesondere ein Großteil der Fenster, das Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie die Küche wurden bereits erneuert und unterstreichen den soliden und wertigen Gesamteindruck.
Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Aufteilung des Hauses: Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss wurden so konzipiert, dass sie bei Bedarf als zwei separate Wohnbereiche genutzt werden können. Im Dachgeschoss stehen hierfür bereits ein eigenes Badezimmer sowie Küchenanschlüsse zur Verfügung. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auch im Alltag überzeugt die Immobilie durch ihren Komfort. Die großzügige XXL-Garage ist direkt vom Haus aus begehbar und ermöglicht es insbesondere Familien mit Kindern, bei jedem Wetter trocken und entspannt ins Haus zu gelangen. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine zusätzliche Gartengarage, die weiteren Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bietet. Der vollständig unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutzfläche und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Vorrat, Werkstatt oder individuelle Nutzung.
Der liebevoll und hochwertig angelegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe. Eine stilvolle Glasüberdachung erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Bereich, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort mit Perspektive. Ob für die große Familie, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte mit zusätzlichem Platzbedarf: Hier finden Sie ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst und nicht umgekehrt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Ochtrup-Welbergen, einem charmanten Ortsteil mit dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität. Die Sackgassenlage sorgt für ein besonders entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Umgeben von Natur und gepflegter Nachbarschaft genießen Sie hier eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Die Ochtruper Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie dem bekannten Designer Outlet ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die reizvolle münsterländische Landschaft bieten zudem einen hohen Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Rechtliche Hinweise / Geldwäschegesetz

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt durch die unbefugte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, behalten wir uns die Geltendmachung eines Provisionsanspruchs ausdrücklich vor. Sofern eine Maklerprovision anfällt, ist diese verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die entsprechenden Daten Ihres gültigen Ausweisdokuments erfassen. Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerunterlagen vorzulegen. Die Identifizierung erfolgt in der Regel bei der ersten Besichtigung oder spätestens vor Abschluss eines Maklervertrages.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, diese Maßnahmen durchzuführen. Ohne vollständige Identifizierung ist es uns nicht gestattet, eine Geschäftsbeziehung aufzunehmen oder fortzuführen. Selbstverständlich werden alle erhobenen Daten vertraulich und ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften verwendet.