Beschreibung Portal

Die Bürofläche befindet sich in einer Top-Lage von Waltrop - Am Herdicksbach 13 - im zweiten Obergeschoss von einem Neubauprojekt. Die Anbindung an die Autobahn ist in ca. drei Minuten erreichbar.

Die Fertigstellung der Bürofläche ist zum 1. Februar 2026 vorgesehen. Es handelt sich um eine Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 112 Quadratmetern und einer Raumaufteilung von fünf gut konzipierten Büros. Der Eingangsbereich bildet einen großzügigen Empfangsbereich, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Gemeinschaftsflächen wie eine Küche zur Mitbenutzung sowie ein Besprechungsraum stehen zur Verfügung; alternativ kann optional eine eigene Küchenzeile integriert werden. Eine eigene Toilette ist vorhanden.

Die Infrastruktur umfasst modernste Gebäudetechnik gemäß dem Standard 55, gute Belichtung und eine ergonomische Raumaufteilung. Parkmöglichkeiten können auf Anfrage mitgeteilt werden. Die Technik und Beleuchtung entsprechen modernen Standards, und es sind effiziente Heiz- und Kühllösungen sowie eine zeitgemäße IT- und Netzwerkinfrastruktur vorhanden. Die Sicherheit entspricht einem standardisierten Gebäudekonzept mit Zutrittskontrolle.

Die Nettokaltmiete beträgt 1.800,00 Euro pro Monat. Die Nebenkosten belaufen sich auf 290,00 Euro monatlich, wobei Heizkosten inklusive sind. Die Gesamtmiete beläuft sich somit auf 2.090,00 Euro monatlich. Die Kaution wird gemäß üblicher Praxis mit zwei Nettokaltmieten festgelegt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in dieser erstklassigen Lage zu etablieren! Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Lage

Zeitgemäße Büro- und Gewerbefläche in Waltrop, in der Nähe des Herdicksbaches.
Zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung an regionale Versorgungs- und Dienstleistungsangebote. Umliegende Straßenzüge bestehen überwiegend aus gemischt genutzten Gebäuden mit Büro- und Gewerbenutzung sowie wohnnahen Bereichen.
Gute Erreichbarkeit über die Anbindung an nahegelegene Hauptstraßen; schnelle Verbindung zu den umliegenden Autobahnen und zum öffentlichen Nahverkehr.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister in der Umgebung; Parkmöglichkeiten in der Regel in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
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