Beschreibung Portal

Wunderschöne 71 m² große Erdgeschosswohnung in Top-Lage von Waltrop. Genießen Sie Ruhe, Natur und Barrierefreiheit auf einer Ebene: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2008 und eignet sich ideal für Menschen, die Treppen vermeiden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung schenkt viel Wohnkomfort. Die Wohnung bietet 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separat Küche. Die Bodenbeläge befinden sich in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand. Die Energieeffizienzklasse B spricht für geringe Nebenkosten, und die sehr solide Bausubstanz sorgt für langfristige Zufriedenheit.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie ein Terrasse mit Gartenhäuschen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls dazu und bietet komfortables, geschütztes Abstellen. Barrierearm und nachhaltig gestaltet, ist diese Wohnung ideal für ruhiges Wohnen in direkter Naturnähe.

Die Lage ist attraktiv: Top-Lage in Waltrop, zentrale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Nahverkehr sowie eine ruhige Wohngegend mit grünem Umfeld. Wer kein Treppensteigen möchte, findet hier perfekte Voraussetzungen, um Ruhe und Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Mietkonditionen: Kaltmiete 1.130 €, Nebenkosten inkl. Heizkosten 280 €, Gesamtmiete 1.410 €.
Bezugsfrei ab 01.12.2025

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen von Waltrop, einer ruhigen, grünen Wohngegend mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und den ÖPNV. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Supermärkten, Apotheken, Bäckereien und Cafébetrieben sowie zu Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie gepflegte Wohnhäuser, grüne Straßenböden und ruhige Seitenstraßen, die zum entspannten Wohnen beitragen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Von hier aus erreichen Sie schnell zentrale Verkehrsknotenpunkte in Waltrop und umliegende Orte. Für Autofahrer bietet die Straße eine angenehme Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen, sodass Verbindung in Richtung Dortmund, Bochum oder Marl unkompliziert möglich ist.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.