Beschreibung Portal

Liebe Interessenten,
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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 vereint auf beeindruckende Weise großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohn und Nutzfläche von ca. 275 m², verteilt auf ein durchdachtes Raumkonzept, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien mit Anspruch an Komfort, Flexibilität und Lebensqualität.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der lichtdurchflutete und weitläufig gestaltete Wohn- und Essbereich, der als Herzstück des Hauses eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Der hochwertige Kombi-Kaminofen (Holz/Pellets) der Marke Rika Induo unterstreicht dieses Wohngefühl und bietet nicht nur eine effiziente Heizquelle, sondern auch ein behagliches Ambiente.
Das Haus verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die individuell als Rückzugsorte für jedes Familienmitglied genutzt werden können. Besonders hervorzuheben sind die begehbaren Kleiderschränke, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen auch im Alltag für eine optimale Nutzung und hohen Wohnkomfort.
Ein weiteres Highlight ist der offiziell ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Raum für Hobby, Homeoffice oder Gäste bietet. Darüber hinaus eröffnet die im Haus zur Zeit integrierte Fläche zur Freiberuflichen Nutzung mit separatem Eingang und ca. 50 m² vielfältige Möglichkeiten – sei es für ein Kleingewerbe, ein Homeoffice Bereich oder einer Einliegerwohnung.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die großzügige Terrasse wird von einem hochwertigen Glasdach der Firma Weinor überspannt und bietet dank integrierter Beleuchtung und Markise zu jeder Tageszeit einen geschützten und stilvollen Aufenthaltsbereich. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und wird durch einen teilversenkten Swimmingpool ergänzt, der besonders in den Sommermonaten für Erholung und Spaß sorgt. Eine Sauna rundet das Angebot im Wellnessbereich ab und schafft Ihre persönliche Rückzugsoase direkt im eigenen Zuhause.
In energetischer Hinsicht ist die Immobilie bestens aufgestellt. Die moderne Gas-Brennwertheizung mit integrierter Brennstoffzelle der Firma Viessmann (Vitovalor PT2) sorgt nicht nur für effizientes Heizen, sondern erzeugt zusätzlich Strom. Ergänzt wird dieses zukunftsorientierte Konzept durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 sowie einen vorhandenen Glasfaseranschluss, der zeitgemäßes Arbeiten und Leben ermöglicht.
Das ca. 440 m² große Grundstück ist optimal genutzt und bietet eine gelungene Kombination aus Privatsphäre, Funktionalität und Erholungswert. Die vollständige Unterkellerung des Hauses schafft zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit modernen Ausstattungsmerkmalen und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten – sei es für das Arbeiten von Zuhause oder die Kombination aus Wohnen und freiberuflicher Nutzung. Ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt und langfristig begeistert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Waltrop mit gepflegter Nachbarschaft und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zur Autobahn ist gut, sodass umliegende Städte bequem erreicht werden können. Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Erreichbarkeit.

Ausstattung Portal

Des weiteren verfügt das Haus über folgende Ausstattung:

-Freiberufliche Nutzung oder Einlieger Wohnung mit ca. 50 m²
-große Garage mit ca. 25 m²
-Kamin im Wohnzimmer
-Terrassenglasüberdachung
-2 Badezimmer, 2 Gäste WC
-eingelassener Pool im Garten
-Sauna im Keller
-neue Gasbrennwerttherme mit Brennstoffzelle zur Stromproduktion von 2020
-8 PV Module ca. 3 kWp auf dem Dach von 2024
-Fußbodenheizung in beiden Bädern
-Glasfaseranschluss vorhanden
-Vollunterkellert

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.