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In begehrter Feldrandlage von Marl im Stadtteil Sickingmühle präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer sehr geräumigen Einliegerwohnung als ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem etwa 720 m² großen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen der Umgebung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet rund 154 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt des Wohnens ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und besonders in den kälteren Monaten für gemütliche Stunden sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Wirkung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste WC. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Kellerbereich, der zur Wohnfläche zählt und zusätzlichen hochwertigen Raum bietet. Hier befinden sich ein weiteres großes Wohn und Schlafzimmer mit eigenem separatem Badezimmer, ideal als Gästebereich, Rückzugsort oder als Homeoffice mit Privatsphäre. Darüber hinaus stehen im Keller ein weiterer Vorratsraum, ein Heizungskeller und ein Waschkeller zur Verfügung, die ein hohes Maß an Stauraum und Funktionalität gewährleisten.

Die Einliegerwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 112 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ein offenes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Wichtig zu erwähnen ist auch, dass es kaum Schrägen in der Wohnung gibt. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Mieter, ergänzt durch eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick in die ruhige Umgebung. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot der Einliegerwohnung sinnvoll ab und sorgt auch hier für zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einer ca. 46 m² großen Doppelgarage sowie fünf weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Die im Jahr 2015 erneuerte Gasbrennwerttherme mit zentralem Warmwasserspeicher versorgt das gesamte Haus effizient mit Wärme und Warmwasser und entspricht zeitgemäßen energetischen Anforderungen. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Lage in Sickingmühle zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe und die direkte Nähe zum Feld aus. Familien, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten schätzen, finden hier ideale Voraussetzungen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Top-Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wert auf Platz, Flexibilität und Lebensqualität legen.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.