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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Waltrop und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 527 m² viel Platz für individuelles Wohnen und Entfalten. Mit einer Wohnfläche von etwa 95 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen, die den Charme eines älteren Hauses mit einem großen Garten zu schätzen wissen.
Das Haus wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2010.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangt man in die Küche sowie in ein Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Raum für Gäste nutzen lässt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das viel Komfort bietet. Darüber hinaus steht ein Spitzboden zur Verfügung, der weiteres Potenzial bietet, einen Schlafraum entstehen zu lassen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der wunderschöne und großzügige Garten mit Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen mit Kindern oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden.

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche und ausreichend Stauraum. Eine Garage mit angrenzendem Schuppen sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten, während die große Einfahrt Platz für mindestens zwei PKW bietet.

Diese Immobilie vereint den Charme eines Hauses mit Geschichte mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial in Waltrop suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Waltrop und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und die Waltroper Innenstadt mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.