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Liebe Interessenten,
bitte beachten Sie, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Namens- und Adressangabe beantworten können. Über dieses Exposé hinausgehende Informationen sowie die Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung sind nur nach vorheriger Vorlage eines Finanzierungspasses möglich. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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In zentraler Lage der Dattelner Innenstadt präsentiert sich dieses attraktive Immobilienangebot aus dem Baujahr 1936 als interessante Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Verkauf stehen zwei großzügige Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus sowie ein im Erdgeschoss befindliches Ladenlokal, das bereits seit über zehn Jahren erfolgreich betrieben wird und somit eine stabile gewerbliche Nutzung aufweist. Zum Haus gehört noch eine Dachgeschosswohnung sowie eine Zahnarztpraxis hinter dem Haus, welche aber nicht mit verkauft werden.

Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren ein interessantes Investment mit Entwicklungspotenzial. Insgesamt umfasst das Angebot drei Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 358 m².

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 123 m². Die Wohnung überzeugt durch eine klassische Altbauaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet und den Charme dieser Wohnung unterstreicht.

Im zweiten Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113 m². Auch diese Einheit verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Beide Wohnungen zeichnen sich durch ihren typischen Altbaucharakter mit hohen Decken und einem großzügigen Raumgefühl aus.

Eine der beiden Wohnungen ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen, während die zweite Wohnung aktuell leer steht und somit flexibel genutzt oder neu vermietet werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 124 m² große Ladenlokal, das seit über zehn Jahren von einem etablierten Gewerbe genutzt wird. Die langfristige Nutzung unterstreicht die Attraktivität der Lage und sorgt für eine solide gewerbliche Komponente innerhalb der Immobilie.

Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche für die Mieter zur Verfügung.
Die Kombination aus zentraler Lage, Altbaucharme, Wohn- und Gewerbenutzung sowie bereits bestehender Vermietung macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und vielseitige Immobilie in guter Innenstadtlage suchen.

Lage

Die Lage der Immobilie in der Dattelner Innenstadt überzeugt durch ihre zentrale und gut angebundene Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.