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Dieses charmante freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1930 überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie ein beeindruckendes Grundstück von ca. 1.356 m² in attraktiver Lage von Waltrop. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Obergeschoss umfasst ca. 57 m² Wohnfläche und bietet ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Wohn- und Essbereich, wodurch sich diese Einheit ideal für Familienmitglieder, Gäste oder eine separate Nutzung eignet.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und bietet somit eine solide technische Basis. Das Dach wurde im Jahr 2004 erneuert, die Fassade im Jahr 2012 gedämmt und verklinkert, wodurch nicht nur die Optik aufgewertet, sondern auch die Energieeffizienz verbessert wurde. Die installierte Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2022 einen wichtigen Beitrag zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung leistet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten, der als grüne Wohlfühloase ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Hier vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Während Kinder unbeschwert spielen und die Natur entdecken können, laden zwei Terrassen zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Abenden ein. Das vorhandene Gartenhaus sowie das Gewächshaus eröffnen zusätzlichen Raum für Hobbys, Selbstversorgung oder individuelle Gestaltungsideen und machen diesen Außenbereich zu einem echten Lebensmittelpunkt mit besonderem Charme. Die Doppelgarage mit integrierter Wallbox sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum.

Diese Immobilie vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit modernen Ausstattungsmerkmalen und eröffnet durch ihre flexible Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach.

Lage

Waltrop erfreut sich als Wohnstadt im Grünen großer Beliebtheit. Die zentrale Lage zu den größeren Städten des Ruhrgebietes ist hier ebenso attraktiv, wie die die Lage an zwei Kanälen, mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen der A 2, A 45 und A 42 ist die Wohnlage auch für Pendler ein echter Mehrwert.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
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