Beschreibung Portal

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2025 modernisiert und bietet einen gepflegten Garten sowie zwei Außenstellplätze. Es liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Marl-Drewer mit guter Anbindung an umliegende Städte und Autobahnen. Besondere Merkmale sind der Keller mit Hauswirtschaftsraum, eine sonnige Terrasse mit Überdachung und elektrisch programmierbare Rollläden.
Dieses großzügige Haus befindet sich in einer bevorzugten Lage in Marl. Das Haus ist freistehend in ruhiger Lage und vereint modernen Wohnkomfort mit einer praktischen Raumaufteilung. Mit rund 171 qm Wohnfläche, einem eigenen Garten und zusätzlichen Stellplätzen mit Geräteraum ist dieses Mietobjekt ideal für Paare oder die kleine Familie.

Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Separater Küche und Gästebad mit Dusche (mit Tageslicht).

Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer mit direktem Badzugang und kleinem Ankleidebereich. Zwei weitere Schlafzimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und viel Tageslicht.

Dachgeschoss:
Der begehbare nicht ausgebaute Spitzboden bietet viel zusätzliche Staufläche.

Kellergeschoss:
Praktische Abstellflächen und Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine/ Trockner. Weitere Möglichkeiten bietet das Souterrain-Zimmer – ideal geeignet als Hobby- oder Büroraum.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Bereich von Marl-Drewer. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und wenig Durchgangsverkehr.
Ein Ortsteil mit vielen Vorteilen:

Ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil. Zentral gelegen mit guter Anbindung an umliegende Städte und teilweise ländlichem Charakter.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Ämter sind im nahen Umfeld vorhanden. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Sportvereine, Bäder etc.) befinden sich in der Nähe.

Sehr gute Autobahnanbindung (nahe A43/A52), mehrere Buslinien direkt im Ortsteil und Verbindungen nach Marl-Zentrum sowie in die umliegenden Städte, wie z.B. Recklinghausen.

Ausstattung Portal

Ausstattung:
- Modernes Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand
- Wohnfläche ca. 171 m², Grundstück ca. 542 m²
- Ganz neu renovierte Bäder (Badewanne / Dusche / Fliesen,
Waschtische / Armaturen etc.)
- Großzügiger, heller Wohnbereich durch neue Bodenbeläge;
hochwertiger, pflegeleichter Boden in Holzoptik im EG
- Elektrisch programmierbare Rollläden sind an allen Fenstern
vorhanden
- Hochwertiger Mosaikparkett in allen Schlaf-, Kinder-,
Arbeitszimmern
- Heizung: Zentralheizung (Gas), Warmwasser über Zentralanlage
- Hausanschlüsse: DSL-/Glasfaser-Verfügbarkeit,
kabelgebundene TV-Anlagen
- 2 Stellplätze sind vor und neben dem Haus vorhanden
- Garten: gepflegter Garten mit sonniger Terrasse, Überdachung
und Geräteraum
- Fahrradkeller ist über eine Kellertreppe zugänglich

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
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