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Liebe Interessenten,
bitte beachten Sie, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Namens- und Adressangabe beantworten können. Über dieses Exposé hinausgehende Informationen sowie die Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung sind nur nach vorheriger Vorlage eines Finanzierungspasses möglich. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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Diese attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Maß an Flexibilität. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept, das durch zusätzliche wohnraumähnliche Nutzfläche im Keller sinnvoll erweitert wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, offen gestalteter Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den gepflegten, grünen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert.

Die Küche ist funktional geschnitten und lässt sich optimal in den Alltag integrieren. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine ruhige Rückzugsoase.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie ein Fenster für natürliche Belüftung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zusätzliche wohnraumähnliche Nutzfläche im Keller mit ca. 30 m², die ausschließlich über die Wohnung zugänglich ist. Dieser Bereich verfügt über ein eigenes Bad und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder separater Gästebereich.

Die Erdgeschosslage sorgt für ein komfortables, nahezu barrierearmes Wohnen und macht die Immobilie auch langfristig besonders attraktiv.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor, die Ihnen im Alltag zusätzlichen Komfort bieten.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, die Wert auf ein ruhiges und komfortables Zuhause mit eigenem Garten legen. Ebenso spricht sie gezielt Käufer an, die sich verkleinern möchten, dabei jedoch nicht auf Lebensqualität, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld verzichten wollen.

Ein Zuhause, das durch seine Kombination aus Lage, Ausstattung und besonderen Extras überzeugt und Ihnen ein Wohngefühl bietet, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Waltrop, die durch Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund, Recklinghausen und Datteln ist sehr gut und ermöglicht kurze Wege. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Spazierwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit.