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Wie fühlt es sich an, wenn ein Zuhause Sie mit Licht, Ruhe und einem durchdachten Raumgefühl empfängt und jeder Schritt ein Stück Alltag leichter macht? In dieser charmanten Doppelhaushälfte, ursprünglich aus dem Baujahr 1921, entfaltet sich auf ca. 178 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das Altbaucharme und modernes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Im Jahr 2010 wurde das ursprüngliche Haus großteilig kernsaniert und durch einen zusätzlichen Neubau sowie einer Doppelgarage ergänzt, wodurch ein Zuhause entstanden ist, das Charakter, Großzügigkeit und zeitgemäßen Komfort vereint.
Das Erdgeschoss wurde zudem vor knapp drei Jahren renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.

Schon beim Eintreten spüren Sie, wie angenehm sich das Haus anfühlt, weil Wege klar sind und Räume sich selbstverständlich aneinanderfügen. Besonders im Erdgeschoss entsteht durch die Fußbodenheizung ein behagliches Wohngefühl, das den Alltag noch komfortabler macht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort für Familie und Besucher angenehm abrundet. Sie gehen weiter zur Küche, in der Sie den Rhythmus des Tages gestalten – ebenso beim schnellen Frühstück wie beim Kochen am Abend, wenn sich Düfte und Stimmen mischen und der Raum zum Treffpunkt wird.

Von hier aus führt der Rundgang in den Wohnbereich, wo Tageslicht die Atmosphäre prägt und Sie den Mittelpunkt des Hauses erleben – nicht nur als Ort für das Sofa, sondern auch als Bühne für gemeinsame Abende, Spiele und lange Gespräche.

In den oberen Etagen öffnen sich die privaten Rückzugsorte mit insgesamt vier Schlafzimmern, die sich flexibel nutzen lassen – als ruhiges Elternzimmer, liebevoll gestaltetes Kinderzimmer oder modernes Homeoffice mit angenehmer Arbeitsatmosphäre. Besonders charmant präsentiert sich das Dachgeschoss, wo die Schrägen Geborgenheit schaffen und große Fensterflächen den Himmel ins Zimmer holen – ein außergewöhnlicher Platz für Lesen, Spielen oder einfach einen ruhigen Moment für sich.

Die beiden Badezimmer begleiten den Alltag angenehm und funktional und verfügen jeweils über eine Badewanne, die Raum für entspannte Auszeiten schafft. Eines der Badezimmer ergänzt den Komfort zusätzlich mit einer separaten Dusche und bietet damit sowohl Flexibilität im Alltag als auch angenehmen Wohnkomfort für Familien. Helle Fliesen und klare Linien sorgen dabei für ein gepflegtes, zeitloses Ambiente mit Wohlfühlatmosphäre.

Auch an Funktionalität im Alltag wurde gedacht, denn ein praktischer Hauswirtschaftsraum schafft zusätzliche Ordnung und bietet Platz für Waschmaschine, Vorräte sowie alles, was im täglichen Leben gut organisiert verstaut werden soll.

Im Außenbereich erwartet Sie die Terrasse als kleine Oase für entspannte Stunden im Freien. Ob erster Kaffee am Morgen oder ein gemütlicher Sommerabend – hier entsteht schnell ein Lieblingsplatz. Das ca. 581 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Raum für Gartenideen, Bewegung und Familienleben.

Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittlich große Einfahrt: Neben einer Doppelgarage stehen Ihnen sechs zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Es ist zusätzlich sogar ausreichend Platz für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil vorhanden und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Reisefreunde, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.

Überzeugen Sie sich selber von Ihrem Traum-Zuhause.

Lage

In diesem ruhig gewachsenen und gepflegten Wohngebiet von Marl genießen Sie ein angenehmes Umfeld mit viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage verbindet Ruhe und Alltagstauglichkeit auf harmonische Weise und bietet kurze Wege zu vielen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Spielplätze, Schulen sowie mehrere Betreuungsmöglichkeiten für Kinder befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils bequem fußläufig, teils in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Einkaufszentren liegen in komfortabler Entfernung und erleichtern den Alltag spürbar.

Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Umfeld durch verschiedene Sport- und Freizeitangebote, die das familienfreundliche Wohnkonzept der Umgebung unterstreichen.

Auch die Verkehrsanbindung präsentiert sich angenehm unkompliziert: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine gute Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Zusätzlich profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege. Eine Lage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine solide Infrastruktur gelungen miteinander verbindet.

Sonstige Angaben

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