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Wie fühlt es sich an, wenn ein Zuhause nicht nur Platz bietet, sondern gleichzeitig Ruhe, Möglichkeiten und eine besondere Lage vereint? Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem ca. 520 m² großen Grundstück in direkter Waldrandlage und verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem angenehm grünen Wohnumfeld.

Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 137 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Haus durch seine klassische Aufteilung, die großzügige Einfahrt mit Garage sowie den weitläufigen Garten, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 € monatlich und sorgt bereits für laufende Einnahmen. Die darüberliegende Einheit im Ober- und Dachgeschoss bietet ca. 65 m² Wohnfläche und wurde bereits leergezogen. Zusätzlich stehen hier zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 20 m² wohnraumähnlicher Nutzfläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum.

Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde im Jahr 2012 erneuert und gedämmt. Zudem verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Gastherme: Die Heizungsanlage im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2017, während die Therme im Obergeschoss erst 2024 erneuert wurde. Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert und bietet damit zusätzliche praktische Nutzflächen für Alltag, Vorräte und Hobbys.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage. Direkt am Wald gelegen genießen Sie hier eine angenehm ruhige Atmosphäre mit viel Natur direkt vor der Haustür, ohne auf eine gute Anbindung und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen beginnen hier praktisch direkt vor dem eigenen Zuhause.

Ein Haus mit Potenzial, vielseitigen Möglichkeiten und einer Lage, die im Alltag ein Stück mehr Lebensqualität schafft.

Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger und zugleich gefragter Wohnlage von Herten – direkt am Wald und eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün. Besonders Naturliebhaber und Familien schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Alltagserreichbarkeit. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teils schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie an wichtige Verkehrsachsen, wodurch sich Beruf, Familie und Freizeit angenehm miteinander verbinden lassen.

Die Lage vereint damit ein naturnahes Wohngefühl mit einer Infrastruktur, die den Alltag unkompliziert gestaltet – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
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