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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich auf einem ca. 284 m² großen Grundstück und vereint attraktive Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m² Nutzfläche und ist praktisch in Verkaufsfläche, Lagerbereich sowie Kellerräume aufgeteilt. Die Einheit steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung.

Im Obergeschoss befindet sich eine modern gestaltete und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und die zeitgemäße Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und sorgen für eine hohe Vermietbarkeit. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Wohnung im Dachgeschoss. Diese verfügt offiziell über ca. 52 m² Wohnfläche. Im Zuge der Kernsanierung wurde im Jahr 2021 zusätzlich der Spitzboden ausgebaut und als wohnraumähnliche Nutzfläche mit ca. 40 m² erweitert. Die Wohnung bietet auf der unteren Ebene eine Küche, ein Wohnzimmer, eine Ankleide sowie ein modernes Badezimmer. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Durch diese außergewöhnliche Aufteilung entsteht ein großzügiges Raumangebot, das weit über die eigentliche Wohnfläche hinausgeht. Auch diese Wohnung ist derzeit vermietet und trägt zu einer attraktiven und soliden Ertragssituation bei.

Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2021 mit großem Aufwand umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Außenfassade inklusive Wärmedämmverbundsystem, die Sanierung des Treppenhauses mit modernen Fliesen, die vollständige Modernisierung aller drei Badezimmer, neue Wohnungseingangstüren, neue Bodenbeläge, eine erneuerte Elektroinstallation sowie neue Gas- und Wasserleitungen. Darüber hinaus wurden die Wohnungen jeweils mit modernen Gasetagenheizungen ausgestattet. Die umfangreichen Investitionen sorgen für einen zeitgemäßen Zustand und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand erheblich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen kleinen Garten mit Terrasse, zwei zusätzliche Lagerflächen sowie eine Garage, die ebenfalls zum Eigentum gehören und den Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöhen.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohneinheiten, einem modernen Ausstattungsstandard und einem leerstehenden Ladenlokal, das weiteres Ertrags- und Entwicklungspotenzial bietet. Eine Immobilie, die durch ihre umfangreiche Sanierung, die solide Vermietungssituation und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Castrop-Rauxel mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Autobahnen A42, A43 und A45 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte des Ruhrgebiets. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
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