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Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein Finanzierungspass. Diesen erhlaten Sie bei Ihrem Bankberater.

Dieses moderne und gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2017 verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort und einer ausgezeichneten Energieeffizienz. Auf rund 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das sich ideal für Paare und Familien eignet.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die sehr schöne und moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag.

Im Obergeschoss stehen aktuell zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung: Durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand lässt sich bei Bedarf ein drittes Schlafzimmer schaffen – ideal für Familien, ein Homeoffice oder ein separates Gästezimmer.

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem modernen Niveau. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und Solarthermie sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreichen den energetisch durchdachten Charakter der Immobilie. Mit der Energieeffizienzklasse A ist das Haus auch im Hinblick auf Energieverbrauch und zukünftige Anforderungen sehr gut aufgestellt.

Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Alarmanlage ergänzen die Ausstattung.

Ein junges, modernes Zuhause mit überschaubarem Modernisierungsbedarf, guter energetischer Qualität und einem Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Spichernstraße in Gelsenkirchen und damit in einer gewachsenen, urban geprägten Wohnlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Angebote des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld bzw. in kurzer Entfernung erreichbar.

Ein Vorteil des Standorts ist die gute Einbindung in die Infrastruktur des Ruhrgebiets. Sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen innerhalb Gelsenkirchens sowie in die umliegenden Städte. Die zentrale Lage im Ruhrgebiet ermöglicht zudem kurze Wege zu wichtigen Verkehrsachsen und den benachbarten Ballungsräumen.

Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die eine praktische Alltagsinfrastruktur und eine gute verkehrliche Anbindung schätzen.

Sonstige Angaben

Rechtliche Hinweise / Geldwäschegesetz

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, diese Maßnahmen durchzuführen. Ohne vollständige Identifizierung ist es uns nicht gestattet, eine Geschäftsbeziehung aufzunehmen oder fortzuführen. Selbstverständlich werden alle erhobenen Daten vertraulich und ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften verwendet.