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Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Marl-Polsum und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit einer besonderen Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Die im Jahr 1977 errichtete Immobilie verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer und überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Auf der unteren Wohnebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer, eine separate Küche sowie eines der beiden Badezimmer. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in das Obergeschoss der Maisonettewohnung. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Wohnebene ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein interessantes Wohnkonzept mit angenehm voneinander getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen.

Zusätzlichen Komfort bietet ein eigener Tiefgaragenstellplatz, sodass das Fahrzeug wettergeschützt abgestellt werden kann. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet praktische zusätzliche Abstellfläche. Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet und die eigene Dachterrasse ideal ergänzt.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die bereits geplante Modernisierung der Fenster: Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, sämtliche Fenster innerhalb der Wohnung auszutauschen. Die hierfür anfallenden Kosten sollen aus den vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft gedeckt werden. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies eine attraktive Modernisierungsmaßnahme, ohne dass nach aktuellem Beschluss eine zusätzliche finanzielle Belastung für den Fensteraustausch vorgesehen ist.

Die ruhige Lage in Marl-Polsum verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Bereiche. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder alle, die das besondere Wohngefühl einer Maisonettewohnung mit Außenflächen und praktischen Extras zu schätzen wissen.

Eine interessante Immobilie mit durchdachter Aufteilung, Dachterrasse, Gemeinschaftsgarten, eigenem Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz – in ruhiger Lage von Marl-Polsum.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Marler Stadtteil Polsum. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, einen gewachsenen Ortskern und ein angenehm grünes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in Polsum und sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht über die Polsumer Straße eine gute Anbindung an die weiteren Marler Stadtteile sowie die umliegenden Städte. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv.